西江日报记者 刘浩辉 通讯员 冼颖

房地产公司陷入股权纠纷，890万元银行账户资金被查封冻结，面临在建楼盘工期受阻，上百名工人工资难支付等重重困境。如何在实现保全目的的情况下，既维护各方合法权益，又能释放资产保障企业经营？

近日，四会市人民法院对企业提出的保全置换申请依法严格审查，优先选择对生产经营活动影响较小的财产进行保全，及时裁定准许，最大限度降低财产保全措施对中小微企业的不利影响，为企业纾困解难。

890万存款被查封 企业遇困境

2020年5月，林某、何某、刘某、吕某与广州某投资咨询有限公司签订某楼盘《收购项目框架协议》，广东某房地产开发有限公司对某咨询公司履行股权转让款承担连带担保责任。

之后，某咨询公司未依约支付股权转让款，某房地产公司也没有履行担保责任，林某等人遂向四会法院提起诉讼。期间，四会法院依申请查封了某房地产公司银行账户存款890万元。

银行账户被冻结，项目资金无法调度使用，数百名工人的工资发不出，项目工程面临搁置……某房地产公司一度陷入经营困境，于是向法院提出了置换查封财产的申请，并提供了784间商铺及1241个车位等不动产作为担保。

经过多次走访调查，承办法官邵平了解到某房地产公司开发的小区建设项目为四会市“三旧”改造项目。近年来，由于多种因素影响，该项目因延迟交楼已引发多起群访、投诉事件。某房地产公司申请解封的银行账户存款近890万元，金额巨大。但若不尽快释放该账户资金，楼盘项目的推进将困难重重，不仅影响数百名工人200万余元工资的发放，更牵涉到“三旧”改造项目的落地以及200余户业主权益。

置换查封财产 释放企业效能

被冻结账户既是某房地产公司的基本账户，也是支付农民工工资的主要账户。经分析研判，邵平法官与团队达成一致意见，决定从仔细审查其提供的担保是否有效着手，既要保障申请执行人的合法权益，又不能让被执行人的正常生产经营受阻。

经过评估资料、多番约谈双方当事人、现场核实房产现状等，法院确认某房地产公司提供的784间商铺及1241个车位均处于未售及没有查封、抵押或拍卖的状态，且评估价格远高于申请冻结金额，不存在可能损害申请执行人合法权益等情形。

随后，承办法官还与四会市人力资源和社会保障局进行联系，希望通过人社局保障公司账户解封后，资金能优先用于支付工人工资。经协商，人社局依法协助核查监督工人工资及资金去向，确保工人的合法权益，以及企业账内资金专款专用。

银行账户解封 经营步入正轨

2021年2月23日，法院经核实某房地产公司已提供足额有效的担保，确保该公司银行账户内资金专款专用，遂作出裁定，解除该公司名下银行账户的冻结措施，置换查封相应不动产。

“感谢法院帮助我们渡过难关，让我们真切感受到司法的温度。”银行账户顺利解封，房地产公司负责人为法院善意执行点赞。四会市人民法院相关负责人表示，金钱债权案件中，被采取保全措施的中小微企业在提供充分有效担保的情况下，请求解除保全措施，人民法院应当依法严格审查，及时裁定准许，最大限度降低财产保全措施对中小微企业的不利影响，确保企业正常经营。

伴随着890万元查封资金解冻，某房地产公司的项目危机得以化解 。今年，受影响的在建小区楼盘顺利完成交付，某房地产公司恢复了正常的生产秩序。