西江日报记者 杨永新

在市民购房过程中，开发商以及销售人员往往会提到定金或订金，这两者有什么区别，如果涉及纠纷，哪一个更能保障自己的合法权益？昨日，记者采访了楼盘销售人员和法律人士。

高要区海伦堡西江悦销售主管林俊言接受记者采访时提到，市民所说的订金，可以理解为预付金或诚意金。以前，部分开发商还没有拿到预售证或楼盘还存在一些未解决的问题，暂时不能合法卖楼，只能用收取订金的方式暂留客户喜欢的楼层和户型等。“但如果后期开发商出现问题，导致楼盘无法销售，就会损害消费者的利益。这对开发商来说‘进可攻退可守’。”

林俊言说，如今，随着楼盘销售管理越来越规范，绝大部分开发商在具备售楼条件后，会和意向购房者协商收取定金，而非订金，即便发生纠纷，也有法律保障各方权益。

对此，端州区某律师事务所黄律师认为，消费者在买楼时，一定要了解清楚订金和定金的区别。他说，“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者不想购买商品房，是可以退还的。

他进一步解释，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。“简单理解为，消费者在交付定金后，如果违约不买房子，定金是不可以退还的。如果是开发商违约不卖房子，则要双倍返还定金给消费者。”他说，如今因“订金”产生的纠纷越来越少，原因是政府部门要求严格，开发商销售行为越来越规范。他建议，消费者在买房前多熟悉相关律法知识，以保护自己的合法权益。