西江日报讯（记者 戴福钿 通讯员 麦彦彦）“租房合同未签，但我已向梁某支付房屋租赁押金1万元。现在我不打算租她的房子了，能否要回押金？”近日，马某来到端州区城东司法所，咨询房屋租赁纠纷相关事宜，并向该司法所提出调解请求。

据了解，今年4月，有意在端州区岩前社区经营民宿生意的马某，看中了当地村民梁某的房屋。经沟通后，双方达成租赁约定。为表诚意，马某当月便向梁某支付了1万元作为租用房屋押金。

5月，马某因经营方案有变，不再打算租用梁某的房屋。为此他多次找到梁某，欲要回1万元房屋押金，遭到梁某的拒绝。梁某认为，虽然双方没有正式签订租赁合同，但马某已口头作出租用房屋的承诺，如今他因个人原因要退租，属单方违约。

经多次协商无效，6月，马某来到城东司法所寻求帮助。接到求助后，司法所调解员马上介入调处，反复向双方解读相关法律条例，不断协调寻求平衡点。最终，双方达成调解协议，梁某承诺退还押金的50%，即5千元给马某。

广东赛力律师事务所律师曾海玲表示，《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，本案例中马某与梁某的口头协议与书面协议一样具同等法律效力，形成事实上的租赁关系，受法律法规制约和保护。

不过，《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此马某与梁某形成不定期租赁关系，可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

“如双方没有具体约定押金退还事宜，我个人倾向认为马某有权要求梁某退还押金。”曾海玲解释，也正因为双方没有就押金退还问题进行具体约定，所以押金如何处理仍有争议。