西江日报记者 戴福钿

近日，住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》（以下简称《意见》），规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。分析人士认为，该《意见》的实施，有利于推进我市县城绿色低碳建设，带来更多低容积率、高绿化率的品质住区，进而提升居住舒适度。

县城新建住宅以6层为主

《意见》指出，要严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，控制县城建设密度和强度，限制县城新建住宅建筑高度。

建设密度和强度方面，《意见》明确，县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。

新建住宅建筑高度方面，根据要求，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层，需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

改善县城人居环境

分析人士认为，限制县城新建住宅的高度是出于绿色低碳发展的要求考虑。未来，我市各县城的住房将逐渐迈入低容积、高绿化时代，品质住区将越来越多，进一步带动人居环境的提升。

“目前，我市县城的住宅高度普遍在11至30层之间，以17至25层为主流。”肇庆市臻联房地产代理有限公司董事、总经理林禧波认为，过去县城的建设过于粗放，部分人口多的县城的新建住宅容积率甚至高至5.0，导致住宅项目楼层偏高、密度过大，极大影响居住的舒适度。

林禧波表示，给县城住宅高度戴上“紧箍咒”，能够约束高层建筑的开发，降低住宅项目容积率以及建筑密度，进而改善住宅的居住品质和环境。

“限高令”对房价影响不大

针对“限高令”会推高房价这一说法，业内人士认为，尽管新政实施后，县城住宅供应量将逐渐下降。但是，考虑规划条件对土地起拍价的影响，以及结合楼盘建筑成本等因素，未来县城房价因新政而出现明显波动的可能性甚微。

“楼价的高低并非简单取决于层高。相对中低层住宅来说，高层住宅的建筑成本、后期维护成本较高。”在肇庆有着10多年房地产从业经验的邓少媚分析，从市场因素来看，近年来，房企争相向县城扩张，打造高层住宅，导致房地产库存量不断提升。“在库存压力较大的情况下，短期内房价不会出现明显波动。”邓少媚如是说。

“长期来看，新政实施后，住宅供应确实会有所下降。不过，考虑规划条件对土地起拍价的影响，未来县城的房价不会出现明显波动。”林禧波认为，住宅项目层高受限，意味着土地容积率的降低。受此影响，土地起拍价亦会下调，进而保障房地产市场价格的稳定发展。