记者 夏紫怡 通讯员 周键莹

废弃植保厂也能变身网红打卡地？近日，位于德庆县新圩镇的一处由旧厂房改造的综合性园区传来好消息，目前招商已完成半数，核心配套大型商超20日开门迎客，整个园区预计下月月初正式亮相，为广东亚视演艺职业学院学子和周边居民带来全新休闲消费体验。如今，除了德庆，在端州、怀集等地，“沉睡厂房”育出发展新芽的实例同样在上演，成为推动肇庆区域经济发展、拉动消费的新生力量。

德庆新圩镇的梦工厂文创园。记者 夏紫怡 摄

厂房变文创园

填补镇域文创园区空白

11月19日，冷空气南下，在德庆县新圩镇广东亚视演艺职业学院附近的梦工厂文创园内，不少进驻的商家或在忙碌备餐、或在抓紧装修铺货，一派热火朝天的景象，而这片充满烟火气的园区，前身是闲置的植保厂。

梦工厂文创园项目总经理王峰介绍，项目方去年初拿下租赁权后，9月便启动改造升级，“我们邀请设计院和地勘机构，对钢架结构、主楼承重做了全面勘探加固，守住安全底线。还秉持简洁实用、性价比拉满的理念，规划了舞台、篮球场、直播间和展厅，打造成适合年轻人和家庭休闲的购物娱乐创业一体化园区。”王峰告诉记者，如今，30家商户已抢先入驻，98个规划摊位已有半数“名花有主”，热闹氛围渐显。

记者在现场看到，园区1200平方米的超市里，各员工正忙着铺货，为即将开业做好准备。商超负责人贺棋文介绍，商超所处的主楼是昔日化工厂的原址，有了前期对建筑的质量安全勘探，作为投资方，心里有底了。“目前我们已投资300万元，自9月动工，汇集了8000余种商品，能更好地满足更多学子和居民群众的消费需求。”

园区的定位更是精准戳中需求——对大学城学生来说，这里是“零成本创业沃土”，免租金还能享受推广、实习、就业一站式帮扶；对周边居民而言，这里是家门口的“全能生活场”，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，正好填补了德庆县这类综合性业态的空白。

德庆县文广旅体局资源开发股负责人周道介绍，目前园区已和政府达成战略合作，证照办理、水电保障等都有“绿色通道”。届时将打造“商业+文化+住宿”的多元格局，将让这里成为德庆又一张亮眼名片。

厂房变创意园

解锁消费社交新场景

唤醒“沉睡”资源，盘活低效用地，让低效、闲置土地资源变增收“活水”，实现“点土成金”，是乡村振兴的有效途径。

位于端州区星湖大道旁的乐聚创意园，昔日是一座低效杂乱的老旧厂区，近年来，石牌社区通过引入系统性改造升级，对厂区原有空间进行优化重组，如今的乐聚创意园，吸纳超30家涵盖餐饮、文创、民宿等领域的商家纷纷入驻，多元业态相互补充、协同发展。这片曾经的“发展短板”，如今成为居民休闲、游客打卡的新去处。

走进7736平方米的创意园里，多家特色商铺构筑起业态交融的活力空间，涌动着文化与烟火交织的新气息。咖啡的醇厚香气尚未散尽，特色餐饮的地道滋味已循风而来；文创工作室中，创作者以巧思为桥，让传统元素在现代设计里焕发新生。

石牌社区党支部书记、居委会主任莫如新认为，乐聚创意园的成效从侧面体现了盘活老旧厂房，开辟社区经济发展的又一新途径，让低容积率的破旧厂房变身高利用率的产业园，带动了集体经济收入增长。

在怀集冷坑镇，当地则围绕“便民服务+产业发展”双重目标，将“鱼公塘”闲置厂房改造为涵盖多元美食的综合广场。该广场占地面积达4000平方米，建设商铺20间，同时配套建设公共就餐区、夜间照明系统及简易休闲设施，满足了群众日常消费需求，为当地特色美食产业提供了展示和销售平台。如今，该美食广场已成为镇域内人气聚集的消费节点，有效带动了当地商贸经济发展。

纵观上述例子，肇庆正以微更新轻改造留住时代肌理，以空间整合释放多元价值，通过构建“政府引导、市场运作、民生受益”的模式，走出一条闲置老旧厂房活化的肇庆样本。