记者 张苑卉 通讯员 林春明

11月20日，市住房和城乡建设局、市自然资源局、市住房公积金管理中心联合印发《肇庆市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》），25条政策同步落地，涵盖住房消费、存量去化、增量供应、配套服务等方面。《措施》精准对接当前房地产市场新变化与市民住房新需求，既为稳定市场态势注入动力，也为民生福祉与城市高质量发展提供支撑。

《措施》紧扣“促进房地产市场平稳健康发展”核心目标，构建起“稳市场、惠民生、促发展”的整体框架。针对市民最关心的住房需求，《措施》聚焦刚性与改善性群体，通过优化信贷、升级公积金等政策降低购房门槛与成本，让“买得起房、住上好房”的愿望更易实现；面对存量商品房去化压力，《措施》强调因地制宜制定方案，提升存量资产利用效率，缓解市场库存难题；在增量供应端，《措施》注重盘活房企资源、科学配置土地，推动房地产项目向高质量开发转型；在配套服务领域，《措施》着力打通购房、入户、入学等关键环节，以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设标准，提升住房品质与居住体验。

从具体举措来看，《措施》形成覆盖房地产全链条的支持体系，多维度破解市场痛点。在住房消费支持方面，创新性举措频频亮相：“以旧换新”三方协作机制让市民无需担心旧房滞销，未成交可全额退定金，交易成功后中介佣金由房企承担，大幅降低置换门槛；二手房跨行“带押过户”即将落地，打破“先解押再过户”的流程限制，让交易更便捷。信贷与公积金政策的优化更是亮点突出，多孩家庭、赡养老人家庭购房套数认定核减1套，扩大首套房贷政策覆盖面；公积金不仅下调利率、支持异地缴存人贷款与“商转公”，还将灵活就业人员纳入参保范围，取消普通与非普通住宅划分限制，同时取消10%提取留存限制，销户可全额提取，首次还贷提取覆盖首期房款与已还本息，支持按月对冲还贷功能，进一步减轻资金压力。

针对存量去化，《措施》采取“一区一策”精准发力，通过补齐教育、医疗、交通等配套短板，提升存量项目吸引力。同时创新盘活路径，支持符合条件的存量商品房转为保障性住房、人才公寓，探索房票安置政策鼓励被征收人购买存量住房，还允许商业办公用房根据市场需求转型为人才公寓、养老机构，提升存量资产利用效率。此外鼓励房企开展团购优惠，吸引企事业单位、社会组织集体购房，加速房源去化。

在增量供应优化上，《措施》直击房企发展痛点，建立“一企一策”帮扶机制，为企业解决开发中的资金、土地、审批难题，盘活存量土地与停滞项目。土地供应与审批效率同步提升，科学编制住房发展规划，优先供应配套完善、交通便利的优质地块，同时支持镇域特色房地产项目发展，契合新型城镇化需求；推行“拿地即开工”“交房即发证”，支持现房销售。

配套服务的完善则让住房价值与居住体验双提升。《措施》取消商品住房价格备案及调整周期限制，允许房企根据市场行情自主申报“一房一价”，增强市场灵活性；购房入户入学政策落地，市民凭商品房网签合同即可办理入户，子女按户籍生身份就读义务教育阶段学校，解决教育后顾之忧。在居住品质方面，“四好”建设标准贯穿项目规划、施工、物业服务全流程，绿色低碳、智慧化、适老化改造成为重点，社区医疗、养老、文化、体育等公共服务的完善，让“住有所居”向“住有宜居”升级。

相较于2024年发布的房地产支持政策，本次新政在多个关键领域实现突破。其中，购房套数认定首次纳入多孩、赡养老人等家庭因素，更贴合民生需求；公积金政策覆盖灵活就业人员、异地缴存人群，红利惠及面更广；存量去化与增量供应协同推进，实现供需平衡；“以旧换新”“跨行带押过户”等举措直击购房痛点，实用性更强。

业内人士表示，肇庆此次出台的25条新政，既体现了政府稳定房地产市场的坚定决心，也彰显了以人民为中心的发展思想。全方位、多维度的政策支持，不仅能激活住房消费潜力、缓解房企经营压力，更将推动房地产行业从“规模扩张”向“质量提升”转型，为肇庆构建健康、可持续的房地产市场生态，助力城市高质量发展。