西江日报记者 潘粤华

通讯员 姚萱芳

“这项新举措真是为民办实事、办好事！”回忆起去年9月购买二手房经历时，怀集市民李先生仍语带兴奋。原来，他很早之前就想买怀集县城某个小区的房子。刚好卖家黎先生的房子面积、布局、装修等等都很合他心意。双方一天内就完成了房屋原有的抵押注销、房屋交易过户、重新设立新抵押等业务环节。并且在当天，邮储银行怀集县支行就将40.5万元的贷款资金打到黎先生的账户上。

这是肇庆市首笔“带押过户”二手房按揭贷款业务。该笔业务从受理客户房贷业务到正式投放贷款共耗时4天，与以往相比整体流程节省了约30天。

所谓“带押过户”，是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

为积极推进二手房“带押过户”业务落地，切实为民办实事、好事，肇庆银保监分局引导辖区银行机构提升服务便利化水平，降低居民住房交易成本，促进辖区房地产市场平稳健康发展。所实施的举措包括加强银政合作，明确办理流程。如邮储银行怀集县支行加强与相关部门的合作，推动邮储银行肇庆市分行于2022年9月获其总行同意开办二手房“带押过户”业务，邮储银行怀集县支行当月完成了肇庆首笔业务。

同时，各银行主动对接需求，加强宣传推广，扩大业务覆盖面。如华夏银行肇庆分行针对二手房“带押过户”业务，于2022年11月上线“安快惠”二手房金融产品，走访辖区大中小型房地产中介及渠道公司进行产品宣传，目前已与3家中介渠道公司达成合作。肇庆农商银行高要支行向高要区房产中介及协会宣传该项业务等。

此外，部分银行优化业务模式，实现跨行办理二手房“带押过户”业务。如中行肇庆分行在担保公司提供担保、买卖双方信用记录良好的基础上，不要求卖方贷款在该行，也可为买方办理二手房“带押过户”按揭贷款业务。

二手房“带押过户”业务为不少购房者带来实惠。如市民高小姐在今年2月想购买鼎湖区长鼎路的一套商品房，需贷款金额50万元。她到华夏银行办理二手房“带押过户”业务，从资料齐备到放款用了约15天时间，高小姐与卖家都节省了时间成本和经济成本。

怀集市民覃女士因资金周转需要，打算卖出名下一套商品房，但却被30万元的剩余房贷困住。后来，她协调买方到农行办理“带押过户”业务，在没有提前还清所售房屋贷款的情况下办理不动产过户手续，买方50万元的住房按揭贷款需求也顺利得到满足。她说：“这业务不但减轻了我的经济负担，还大幅缩短了放款时间，非常好。”

据了解，肇庆已有14家银行机构开办二手房“带押过户”按揭贷款业务。2023年1月至3月，辖区银行机构共办理二手房“带押过户”按揭贷款业务128笔，涉及贷款金额6249.9万元，分别较2022年全年办理业务量多27笔、1684.2万元。

肇庆银保监分局表示，将继续加强与有关部门的协调联动，指导银行机构围绕“带押过户”贷款业务新特点，健全金融服务制度，细化业务操作规程，在确保资金安全的同时进一步提高服务质效。