记者 林琳 特约记者 刘潜

高要区金渡镇铁岗社区通过引入专业运营团队实施整村开发建设，成功探索出一条从“美丽乡村”向“美丽经济”转化的新路径。2022年至2024年，铁岗社区集体经济收入实现三级跳，从12万元跃升至61万元，日均接待游客超千人次，日均营业额突破3万元，成为肇庆市“百千万工程”和乡村振兴实践中一颗璀璨的明星。

广东省庆祝2025年中国农民丰收节主会场活动在铁岗社区举办，这是文艺表演活动。 记者 刘春林 摄

修旧如旧

重塑乡村风貌高颜值

铁岗社区的蝶变，始于对人居环境的彻底改造。面对危破房林立、公共空间局促的困境，该社区从选好领头雁开始破题。曾长期在深圳从商的黎坚明被请回来，担任社区党支部书记。在他的带动下，铁岗社区腾挪出超5000平方米的公共空间，为后续发展奠定基础。

“我们坚持修旧如旧，不搞大拆大建，而是通过微改造激活乡村基因。”铁岗社区相关负责人介绍。设计师团队为农房外立面描绘顶线、腰线、地线等，对墙身、门窗进行艺术化处理，200余间房屋在保留传统风貌的同时焕发新活力。

铁岗社区还搭建了“地方政府+设计师+乡村美学项目”三方联动的乡村美学工坊，将闲置荒地改造为花海绿化区，鼓励村民参与打造美丽庭院，形成“一院一景”的乡村美学矩阵。

整村运营

构建利益共享新机制

如何让美丽乡村持续“造血”？高要区探索“政府引导、市场运作、村民参与”的整村运营模式。铁岗社区经济联合社联合玉瑶公司牵头，携手中铁十九局、北京城建集团等组建企业联合体，并与区属国企按35：65比例合资成立联合运营公司。区属国企所得利润的25%返还社区，用于公益事业，实现反哺于民。

为深化利益联结，铁岗社区推动成立肇庆市高要铁岗文化旅游投资有限公司，由玉瑶公司、区属国企、社区经联社、居民小组经济社分别出资35%、40%、10%、15%。村民通过闲置农房出租、土地流转等方式入股分红，并通过订单农业、保底收购等方式增收。2024年，居民小组集体收入超155万元，同比增长2.7倍。

“我们不仅输血，更注重造血。”铁岗社区运营团队负责人介绍，该社区积极打造青年人才孵化基地，培育“梁奶茶”“飨水甜”“铁岗陶舍”等12个创业项目，并开展乡村管家、乡村工匠等实用技能培训7场。目前，该社区居民优先录用的就业岗位超过80个，实现家门口就业。

业态融合

点燃产业发展新引擎

走进铁岗社区，“屋顶咖啡”坐落在改造后的旧民居顶端，游客可俯瞰连片花海；共享茶室、窑烤披萨店、糖水铺等众创项目点缀其间；规划中的20栋连片民宿与“小肇上菜”超市正在加紧建设……这些新业态均源于玉瑶公司对120间闲置旧民居的盘活利用，一系列新业态成为铁岗社区经济增长新引擎。

依托耕地、鱼塘、农旅文化资源，铁岗社区开发出钓鱼捕虾、咖啡制作、蔬果采摘等深度体验项目，并引入端砚、玉雕、云石等非遗业态，同时将公共空间改造为共享菜园、休闲驿站，免费向群众开放举办活动。该社区还巧妙利用进村道路、篮球场、民房屋顶等空间建设光伏长廊、光储充停车场，每年为村级集体经济增收超15万元。

酒香也怕巷子深。铁岗社区运营团队秉持“宣传也是生产力”的理念，通过“媒体+”“赛事+”等模式，帮助铁岗社区争取到央视综艺节目《乐在旅途》取景拍摄，承办环大湾区百公里骑行、乡村建筑工匠技能竞赛等大型活动，并与小红书合作培育“小红村”IP，推动铁岗社区从“局部网红”迈向全域出彩。

“铁岗模式的精髓在于资源变资产、村民变股东、田园变景区。”市农业农村局相关负责人总结道，“它为我们提供了可复制、可推广的乡村振兴实践样本。”如今，铁岗社区正以更加开放的姿态迎接八方来客，其探索的整村开发运营机制，正为肇庆乃至全省的乡村振兴注入新动能。