□ 良 言

国庆节期间，在多项利好政策“加持下”，肇庆各大楼盘人气持续畅旺，迎来了显著的销售热潮。记者走访发现，各大楼盘销售中心不论是到访量还是成交量，都迎来喜人增长，楼市“金九银十”的成色不断提高。（10月5日《西江日报》）

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和部署下一步经济工作，明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并从供需两端同时发力开启调控新周期，释放出迄今最强“稳地产”信号。房地产一头连着民生，一头连着发展，关系着人民群众切身利益和经济社会发展大局。党中央提出加快构建房地产发展新模式，是适应新时期新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化的重大举措，也是防范化解房地产风险、实现房地产平稳健康发展的治本之策。今年以来，肇庆持续贯彻落实中央、省关于促进房地产健康发展的“组合拳”，因城施策用好政策工具箱，出台《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》等利好措施，有效提升市民消费和行业发展信心，刚性需求和改善性需求充分释放，楼市量价回暖迹象明显。

新模式之“新”，就是要消除过去房地产“高负债、高周转、高杠杆”发展模式带来的弊端，完善“市场+保障”相适应的住房供应体系，实现政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求。加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求，是构建房地产发展新模式的重要部分。我市要加快建设配售型保障性住房政策体系，加强保障性住房建设和供给，持续扩大保障性住房保障范围和准入条件，逐步将受惠范围扩大到整个工薪收入群体，加快解决新市民、青年人、农民工等住房困难问题，更好满足全社会刚性住房需求。肇庆作为全国首批开展住房租赁试点城市之一，要注重加强配套建设和公共服务供给，稳步探索实施“租购同权”，确保租房群众按规定依法享有义务教育、医疗卫生、公积金等基本公共服务，有效提升租住群体的获得感、幸福感、安全感。

房地产发展新模式的另一个特点是住房市场总体从“有没有”向“好不好”的转变。当前，我国住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构供给不足。加快构建房地产新模式，要求我们要建设更多适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区，不断提高人民群众的住房品质，持续改善居住条件和生活环境。要引导企业提高住房建设标准，明确“好房子”的住宅建筑空间形态、建筑立面、建筑面宽等具体要求，协调与城市的立面及色彩关系。支持企业引入第四代大平台设计理念，鼓励住宅户型创新，大力推广建设户内庭院、户内庭院+共享庭院、户内+共享+空中停车等森林城市花园住宅。还应注重现代信息技术提升小区的智慧化、智能化水平，加强车牌识别、感应门禁、人脸识别等技术的应用及利用，提升物业管理信息化水平。尤其要注重推广绿色建筑、装配式建筑，鼓励建设零碳建筑和近零能耗建筑建设，建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制，推动建设更多绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

新模式激发新活力、带来新机遇。我们要持续贯彻落实“房住不炒”的发展理念，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，精准发力、持续发力，力促房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，不断满足人民对美好生活的向往。