文/图西江日报记者 戴福钿

干净整洁的环境，人车分流式入口，统一划归的停车场，设施齐全的休闲健身区……这是记者6月2日在端州区星湖东路7号广仪三区看到的场景，也是该小区业主自治所取得的成果。在小区管委会的带领下，历经近18年自治，如今该小区人居环境全面提档升级，邻里和谐互助，居民满意度、幸福度持续提升。

退休业主牵头成立管委会 小区自治有声有色

据了解，广仪三区是楼龄已超30年的老旧小区，共有楼房8栋，351户、近1000名居民。其中，超8成居民为退休老人。由于小区一直处于无物业管理状态，2005年，在一群热心退休业主牵头下，成立了治安文明管委会，通过“党支部+管委会”的管理模式，走上业主自治之路。

今年79岁的黎宝珠是小区治安文明管委会主任，也是业主口中的“好管家”。自2014年通过业主投票选任，至今她已连任4届管委会主任。“管委会共有成员7名，年龄均在70岁以上，个个对小区事务都很热情、有担当。”她告诉记者，小区大部分业主已退休且居住时间已超过30年，舍不得搬。为建设更美好的家园，他们都乐于参与到小区管理中。

年近90岁的许灿荣是管委会成员之一，至今已参与小区管理近10年。这些年来，他与其他管委会成员日夜奔跑在各楼栋，义务管理着小区的大小事务，如修剪树木、疏通化粪池、修整路面、管理停车场以及完善小区的各项规章制度等。

得益于小区管委会的热心奔跑，在星湖社区及相关部门帮助下，困扰居民多年的臭水渠得以整改，坑坑洼洼的路面重新硬底化，因地处低洼、排水不畅导致小区逢下雨就面临积水的问题亦解决了……另外，小区管委会以及党支部成员还组成志愿服务队，解决邻居的急难愁盼问题。

如今，该小区业主每年仅需缴纳70至250元不等的治安费（物业费），收缴率超98%。另外，小区管委会还统一划归停车位、引进快递柜，既有效解决乱停乱放现象，又增加了超10万元的年收益，为小区建设提供资金底气。

“以往小区经费入不敷出，如今有了停车费等收益，账户每年都有结余。”黎宝珠认为，小区要管理得好，离不开业主的信任。因此，管委会实行“小事管委会商量，大事居民齐决定”的方式，并将财务“晒在阳光下”，每个月在公示栏公开收支明细，接受业主的监督。

业主齐心协力 积极参与小区管理

小区管委会成员的无私付出和努力，激活了业主主动参与小区治理的积极性，营造了“楼上楼下相融相亲，左邻右舍守望相助”的和谐景象。

78岁的曹慧珍是管委会成员眼中的“积极分子”“好帮手”。尽管不是管委会成员，不过，这些年她积极为小区建设出谋划策，主动维护小区环境卫生，为业主排忧解难，帮管委会承担力所能及的工作。

像曹慧珍这样的热心业主在该小区普遍存在。前段时间，考虑到小区有条横巷部分路面已破烂不堪，存在安全隐患，黎宝珠在经过管委会以及居民一致同意后，拉回了水泥、沙、石，打算亲自动手铺好路面。路过的青壮年业主见状，纷纷主动加入，用斗车拉材料、拿铁铲等搅拌混泥土、铺路面等。过程中大家有说有笑，很是和谐。

去年的一天夜里，由于下大暴雨，广仪三区被浸，垃圾桶被吹翻，小区内漂着不少垃圾。得知情况后，管委会成员立刻到场进行人工清理，听到动静的居民相继加入，一时间，小区内满是“捡垃圾”的人。

平日里，在该小区亦经常可见热心业主，他们或随手捡起乱扔在小区里的垃圾，或告知小区管委会哪里需要修缮，或为有需要的业主伸出援手等。

“小区自治要见实效，离不开业主的支持和参与，这就是我们小区自治的关键秘诀。”黎宝珠自豪地说，业主齐心协力参与小区管理，有效促进了小区的完善发展。

小区旧貌换新颜 业主幸福感大大提升

受益于多方合力，这些年，广仪三区的变化尤为明显：保安亭修葺一新，新建了人车分流入口；安装有监控摄像头16个，明显降低小区失窃现象；路面平整新净，并修整绿化带；增设有健身区、邻里先锋驿站、公共晾衣区以及分类垃圾点，满足业主的休闲生活需求。

“小区管理得很好，账目分明、环境明显升级，小区垃圾乱丢、臭坑渠污水横流、老鼠泛滥等问题陆续得到解决。”谈及小区变化，在广仪三区住了30多年的曹慧珍举起双手点赞。她笑着说，如今小区既干净又整洁，既温馨又和谐，相当舒适。

在小区散步的陈叔亦乐呵呵地告诉记者，现在的小区人居环境远比他期盼中的要好。“以往小区安防系统不足，失窃现象时有发生，我停放在小区内摩托车就被偷了。”近几年，管委会在小区内增加了监控系统，摄像头越来越多，小区失窃问题基本得到解决。

陈伯表示，小区还时常开展义剪、放电影等党员志愿服务，为业主提供多元志愿服务，丰富小区文化生活，居民住得更安心、舒心、放心。

端州区星湖社区党委副书记江斐然告诉记者，广仪三区属于由老年人自治的老旧社区。但在小区管委会的带领下，近年来，逐渐从一个无人管理、基础设施差的小区蜕变为宜居住区，让这个老旧小区焕发出新的生机和活力。凭借成熟的自治经验，该小区成为星湖社区无物业管理小区的示范点，有效带动了社区其他无物业管理小区加入自治管理行列，助力社区治理新格局的形成。