文/图西江日报记者 戴福钿

近期以来，肇庆楼盘相继围绕现房推出相关营销策略，旨在通过优惠促销以及现房收楼快、可现场看房等优势，拉动楼盘的去化率。

市民在楼盘沙盘前了解房源。

近日，保利和悦江山实行“清栋计划”，推出建筑面积约96—148㎡现房，并通过多重购房优惠、周末成交礼等营销策略，吸引着购房者的眼球。

无独有偶，敏捷集团肇庆各项目亦相继在8月推出现房促销优惠，如肇庆敏捷城办公楼建面单价5350元/㎡起，西城都荟小单元建面单价5439元/㎡起，水映澜山住宅建面单价6836元/㎡起等。

记者从我市多个楼盘了解到，近段时间，到销售现场咨询现房的购房者渐有增多，以首套刚需以及刚性改善客为主。

“最近到我们楼盘咨询现房的购房者较多，其中，除了着急居住的首套刚需置业客外，还有部分是‘以房换房’的改善置业客。”水映澜山销售人员告诉记者，该楼盘近期针对现房推出促销优惠后，吸引了部分置业者的眼球。

“期房一般都是购买两年后才交楼，交楼时间长，所以我更倾向购买一套现楼，能更快交房、装修及入住。”在水映澜山销售现场，正在看房的黄珊告诉记者，对于她来说，购买现房能到房屋现场看房，进一步了解房屋结构以及质量，购买风险更低。

恒悦天峰销售经理谭美结认为，相对于期房来说，现房能让购房者了解到楼房的真实质量、面积和布局等，大大降低房屋货不对板的风险。“在预售制度仍是楼市销售主流的情况下，现房能让购房者看到实实在在的品质，购买后能更快交楼，可降低买房后遭遇烂尾等风险，因此受到刚需购房者青睐。”

不过，针对近期房企相继掀起的现房促销潮，资深业内人士邓少媚认为，这与楼市整体去化速度降低有关。“近年来，楼盘的数量越来越多，商品房供给加大，加上受多重因素影响居民购房意愿下降，项目库存量难以在短期内消化，从而导致楼栋交付后仍有商品房未售出的情况。”她表示，目前市场上销售的现房，大多是房企开盘销售一至两年甚至更长时间后余下的尾货，楼层以及朝向的可选择性相对低。

她分析，从目前我市房地产市场存量房投放量来看，多数区域都呈现出供大于求的现状。“下半年，或将有更多房企加入现房销售行列。”谈及未来市场走势，邓少媚认为，在需求的拉动下，现房销售或是未来市场的趋势。