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房企相继掀起现房营销潮
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核心提示: 近期以来,肇庆楼盘相继围绕现房推出相关营销策略,旨在通过优惠促销以及现房收楼快、可现场看房等优势,拉动楼盘的去化率。

文/图西江日报记者 戴福钿

近期以来,肇庆楼盘相继围绕现房推出相关营销策略,旨在通过优惠促销以及现房收楼快、可现场看房等优势,拉动楼盘的去化率。

市民在楼盘沙盘前了解房源。

市民在楼盘沙盘前了解房源。

近日,保利和悦江山实行“清栋计划”,推出建筑面积约96—148㎡现房,并通过多重购房优惠、周末成交礼等营销策略,吸引着购房者的眼球。

无独有偶,敏捷集团肇庆各项目亦相继在8月推出现房促销优惠,如肇庆敏捷城办公楼建面单价5350元/㎡起,西城都荟小单元建面单价5439元/㎡起,水映澜山住宅建面单价6836元/㎡起等。

记者从我市多个楼盘了解到,近段时间,到销售现场咨询现房的购房者渐有增多,以首套刚需以及刚性改善客为主。

“最近到我们楼盘咨询现房的购房者较多,其中,除了着急居住的首套刚需置业客外,还有部分是‘以房换房’的改善置业客。”水映澜山销售人员告诉记者,该楼盘近期针对现房推出促销优惠后,吸引了部分置业者的眼球。

“期房一般都是购买两年后才交楼,交楼时间长,所以我更倾向购买一套现楼,能更快交房、装修及入住。”在水映澜山销售现场,正在看房的黄珊告诉记者,对于她来说,购买现房能到房屋现场看房,进一步了解房屋结构以及质量,购买风险更低。

恒悦天峰销售经理谭美结认为,相对于期房来说,现房能让购房者了解到楼房的真实质量、面积和布局等,大大降低房屋货不对板的风险。“在预售制度仍是楼市销售主流的情况下,现房能让购房者看到实实在在的品质,购买后能更快交楼,可降低买房后遭遇烂尾等风险,因此受到刚需购房者青睐。”

不过,针对近期房企相继掀起的现房促销潮,资深业内人士邓少媚认为,这与楼市整体去化速度降低有关。“近年来,楼盘的数量越来越多,商品房供给加大,加上受多重因素影响居民购房意愿下降,项目库存量难以在短期内消化,从而导致楼栋交付后仍有商品房未售出的情况。”她表示,目前市场上销售的现房,大多是房企开盘销售一至两年甚至更长时间后余下的尾货,楼层以及朝向的可选择性相对低。

她分析,从目前我市房地产市场存量房投放量来看,多数区域都呈现出供大于求的现状。“下半年,或将有更多房企加入现房销售行列。”谈及未来市场走势,邓少媚认为,在需求的拉动下,现房销售或是未来市场的趋势。

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