西江日报记者 戴福钿

肇庆楼盘相继迎来意向购房者。 西江日报记者 戴福钿 摄

严查购房款来源、上调房贷利率、加强楼盘销售过程管理……今年以来，全国各地调控政策频出，直指销售过热的楼市。在调控政策力度加强叠加影响下，房地产市场动力趋弱。

近日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4个一线城市以及31个二线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.6%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅基本与上月持平，商品住宅销售价格已然走稳。分析人士认为，在调控政策的影响下，全国新房整体成交量以及成交价格逐渐平稳，三四线城市房地产销售将会显著放缓，楼市迎来入手的好时机。

回归到肇庆房地产市场，今年以来，在银行严查购房款来源以及防范经营贷、消费贷违规流入楼市，甚至有部分银行上调首付款比例等因素作用下，进入5月份新房市场交投活跃度有所下降，新房销售价格亦维持平稳。那么，近期肇庆房地产市场又会呈现何种走势？楼市是否已经迎来购买的好时机？记者采访了多名业内人士。

肇庆市房地产行业协会会长李志江：

事实上，在“房住不炒”以及稳地价、稳房价、稳预期等国家调控基调的指引下，近年来，肇庆房地产市场总体维持着比较稳健的走势，品质更高、居住更便捷、安全性能更高的住宅亦成为市场供销的主力，不断提升着我市的宜居环境。

从市统计局公布的数据可以见到，2021年1月至3月，肇庆市商品房销售面积178.09万平方米，同比增长77.1%，比2019年一季度增长53.3%，两年平均增长23.8%。进入第二季度，尽管商品房销售量稍有下行，但是商品房销售均价总体维持平稳，浮动的幅度相当微小。

更为关键的是，近年来，肇庆宜居优势凸显，尤其是鼎湖片区，商品房住区品质越来越高，商业配套、生活配套、旅游资源愈发成熟，吸引了我市众多常住刚需人群以及周边城市刚需客户置业，从而拉动着整个房地产市场的走量。

但是，在去库存压力等因素影响下，目前肇庆商品房销售价格已经到达了一个低点，不失为刚需和改善者置业的好时机。

肇庆市华英实业集团有限公司营销总监伍慧芬：

综合来看，近期不失为购房的好时机。原因如下：第一，留意过端州房地产市场的人或许有发现，今年以来，楼房成交均价较为稳定，接下来，新房销售价格大起大落的可能性微乎其微；第二，近几年，在端州房地产市场，不乏有楼盘洋房的销售价格已经低于整体建设成本价，在土地成本、建筑成本等限制下，房价继续大幅下降的可能性较低；第三，目前端州城区的楼盘越来越少，房地产市场供应的新房套数自然不高，房屋可谓是买少见少，购房者可选择的空间亦越来越窄；第四，目前，全球经济复苏过程面临通胀压力，购房成为部分人的选择。综上所述，在多重因素的作用下，目前端州房地产市场的销售价格已然稳定，抗通胀的人群和刚需的人群，当下实为出手的良机。

星湖一方营销经理黄结远：

从5月肇庆房地产市场成交情况来看，刚性需求仍为市场主流，同时，伴随着一线城市相继出台调控政策，以及国家坚持“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期的目标更加明确，商业地产的销售略受影响。然而，对于自身拥有稀缺价值且增值潜力的商业产品，依然有着其自身的价值，并不会受政策影响而出现大波动。主要原因在于，一方面购买商业产品的客户拥有稳定的现金收入，他们往往会通过选择不同的商业产品进行资产保值及增值，而商业产品由于使用灵活等优势，往往被作为固定资产保值增值的利器；另一方面，地处城市核心地段以及居住小区配套的商业产品，配上景观资源，享有得天独厚的优势，如珠江新城、深圳湾1号等，正是这种稀缺性也成就了该类商业物业的高价值及需求性。因此，对于商业地产而言，地段及稀缺性是入手的首要原则之一，其价值并不会因市场的波动而出现明显变化。