西江日报讯（记者 严炯明）购房者去挑选心仪房子，除了楼盘所在路段、周围配套设施等“硬件”外，还应了解采光、通风等问题。如何在购房时买到心仪好房，日前，记者找到资深房产中介人士，为即将购房市民支几招。

“房子住得是否舒适很大程度看通风、采光、防潮等因素。”正和兴合作事务部经理陈冠伦说，“现在夏天临近,雨水多,日照时间长,房屋采光,雨水排放等问题一览无遗。” 市民看通风效果一定要看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角。户型方面是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。肇庆夏季多为东南风,冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风。

采光,是房屋的“灵魂”。夏季选房,在考察楼间距和房屋采光时, 还要考虑冬天时采光问题。“夏天的太阳要比冬天强烈,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。”他说。窗户布局也是影响采光的重要因素，要看房间的位置、朝向、大小和数量。

肇庆夏季天气炎热,购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面,窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。“选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。隔热问题处理不好,即使增设屋内空调，电量消耗大,也将是一笔不小的开支。”陈冠伦跟记者讲道。

南方夏季天气复杂多变,或烈日炎炎或突降骤雨,甚至还会有台风，这都会给人们的出行带来诸多不便。“楼房的雨水管道是否完好, 能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内也是需要购房者需要留心的。”他说道。

肇庆地区市民偏爱湖景房，还有现在一大批江景房在本地楼市市场涌现。“这些房子还要考虑一个重要问题：防潮。”陈冠伦说道。湖景房和江景房需要避免购买低楼层，另外若排水设施不全,底层管道返水现象严重的房子,也千万不要购买。