2020年，肇庆房地产市场走过了不平凡的一年。去年年初，经新冠肺炎疫情的冲击，市场一度陷入冰点。疫情缓和后，各大房企积极营销，带动购房者回流，市场逐步复苏。进入金九银十，市场项目走访量、成交量明显增加，红火势头延续至年尾。展望今年，业内普遍认为市场将继续保持平稳。

西江日报记者 潘粤华

下半年市场明显回暖

根据肇庆市住房和城乡建设局公布的数据显示，2020年肇庆市全年一手住宅网签数约为54776套，同比略增8%。

其中，2月销售因疫情几乎停摆，多地住宅成交量不足百套。进入3月，在执行防控措施的基础上，各大房企纷纷自救，以特价房、一口价、送大礼包等优惠措施揽客，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，当月住宅成交量较2月大幅攀升，达到了2996套。

4月至6月，开发商推货步伐加快，房企营销渐达高峰，消费者回流。全市住宅成交量回暖，已接近前年同期水平，均价保持平稳。

进入下半年，市场加速复苏。踏入9月、10月，肇庆房企促销、推货力度明显加大，暖场活动、让利促销、特价单元等营销接踵而至，吸引了不少买家进场置业。市场一扫上半年的阴霾，成交量稳中有升，商品房成交均价维持稳定，部分县区成交量同比大幅上升。

市住建局公布的数据显示，去年9月，全市现售以及预售的商品房成交套数共9718套，成交总建筑面积90.12万平方米；10月，全市商品房成交套数共9144套，成交总建筑面积87.91万平方米。其中，9月和10月，四会、鼎湖（含肇庆新区）、端州三地商品房成交总量位列三甲，分别为3889套、3754套和3664套，同比分别增长25.94%、13.93%以及33.48%。

进入11月、12月，全市一手商品房市场延续良好势头。各大开发商为做好年底冲刺任务，纷纷加快推货和加大营销力度，市场成交量继续稳中向好。

今年楼市预计保持平稳

肇庆市臻联房地产代理有限公司策划部经理冯欢分析，疫情影响下，新的线上营销手段衍生。进入第二季度，线下营销迅速恢复，房企各类销售优惠不断，变相降低了购房门槛，成交量创历史新高，总体成交金额与前年基本持平，这让市场比较惊喜。得益于各房企快速应对，2020年去库存比较理想。

展望今年，冯欢认为疫情影响逐渐退去，港澳及外地客户比例会有所增加。各开发商的开发速度仍会小步快走，保持供应量。肇庆楼市将保持平稳的增长趋势。

“至于土地市场，臻联地产数据显示，去年全市土地市场出让与前年基本持平，成交有所上升。”看回全年成交情况，冯欢表示，受疫情及市区出让优质土地不多的因素影响，各房企热情不高，基本以底价成交。雅居乐、万达国家旅游度假区、世茂仍积极投入，会较大推动肇庆市场，未来房企将谨守“三条红线”，拿地趋向谨慎。2021年，土地市场会延续2020年的冷静趋势，外来房企品牌会成为市场主导。

鼎湖片区成交数据亮眼

去年，肇庆楼市“先苦后甜”，总体平稳不乏亮点。其中，鼎湖（含肇庆新区）楼市数据表现亮眼。市住建局商品房网签统计数据显示，去年上半年，从各县（市、区）住宅成交量来看，鼎湖居全市首位，共约4330套。进入下半年，鼎湖一手楼成交量依然活跃。6月至12月，鼎湖一手楼成交量均超千套，12月更是达到3076套，同比增长六到八成。2020年，鼎湖一手楼住宅成交14703套，数据表现优于其它县（市）、区。

“经过数年的规划建设，鼎湖片区特别是肇庆新区的市政基础建设已有了极大改善，医院、学校、体育馆、湖泊和公园等配套一一建成，环境优美，城市品位形象大幅提升，这些都得到了购房群体的认可。”广东东方阳光投资集团有关负责人陈灿告诉记者，鼎湖及肇庆新区楼市大品牌发展商云集，使产品的品质、环境、科技、人文等水平上了一个新台阶，这些都刺激了刚需、改善、入城等群体购买，甚至吸引了高要、四会等周边县（市）区的购房者前往置业。

资深从业人员梁先生在肇庆知名房地产公司任职，目前深耕肇庆新区一手楼市场。“去年进入5月后，肇庆新区楼市项目来访量、成交量明显增加。到了9月和10月，前期压抑的需求集中释放，市场放量明显。到了年尾市场热度不减，开发商为冲刺任务加大优惠力度，多重利好下，部分楼盘项目月成交量达到600至700套。”梁先生表示，鼎湖片区（含肇庆新区）楼市面向粤港澳大湾区客群，购房人群更多元化。特别有不少香港客户看好肇庆新区发展前景，前往肇庆新区置业，满足其退休养老的需求。至于今年，梁先生认为鼎湖片区整体市场将继续保持平稳。如有新的利好政策、产业规划或大型城市配套设施落地，或将给市场形成新亮点，吸引购房者前往置业。