“目前各大银行的首套房贷款利率基本都是在基准利率基础上上浮25%，和今年年初我了解到的情况差不多。”在对房贷利率进行近半年的对比后，早已与楼盘签订购房合同的林先生终于在上周向银行提交了房贷申请的资料。

为了解肇庆的房贷情况，连日来，记者通过咨询肇庆部分银行的信贷人员了解到，目前首套房贷款利率上浮幅度基本为20%—35%；二套房贷款利率上浮幅度普遍为30%—45%。分析人士认为，从近半年的信贷市场来看，房贷利率基本维持平稳走势，房地产市场交投亦相对稳定。

西江日报记者 戴福钿

算账 利率上浮幅度与购房成本息息相关

“房贷利率上浮的幅度与购房成本息息相关。”林先生告诉记者，为了节省购房成本，近半年来，他一直较为关注银行的房贷利率变化，以期在房贷利率下调之际向银行申请贷款。

“我申请房贷的这套房为我的首套房。买房之前我曾于去年到肇庆各大银行了解过房贷的利率，得知有银行的首套房贷利率上浮35%。今年年初，部分银行稍微下调了房贷利率的上浮幅度。所以，为了节省购房成本，我在购房后向楼盘负责人申请了延迟提交房贷资料。”林先生坦言，他在购房前计算发现，若贷款100万元，房贷利率上浮35%后，利息总额就要较上浮20%的高出10多万，月供多了400多元，着实不划算。

根据他提供的还款方式，记者计算发现，若贷款100万元，按照基准利率上浮20%、还款期限20年、等额本息的还款方式，他每月需偿还本息约7095元，利息总额约70万元。但是，若按照贷款利率上浮35%来计算，同样的贷款方案，月供则约7523元，利息总额约80万元。

这就意味着，贷款100万元，贷款期限20年，房贷利率上浮35%的月还款额要比上浮20%的高出约428元，总利息高出超10万元。

调查 首套房贷利率普遍上浮20%—35%

为了解肇庆各大银行的房贷情况，近日，记者从肇庆多家银行的信贷部了解到，目前大部分银行执行的首套房贷的标准普遍是在基准利率基础上上浮20%—35%；二套房方面，则普遍上浮30%—45%。相较今年年初，大部分银行首套房和二套房的贷款利率较为平稳。

具体来看，首套房方面，中国银行肇庆分行的房贷利率在基准利率基础上上浮28%；农业银行肇庆分行上浮21%—25%；工商银行肇庆分行上浮25%；而建设银行肇庆分行则上浮25%—35%。二套房方面，中国银行肇庆分行的房贷利率在基准利率基础上上浮35%，工商银行肇庆分行上浮35%；农业银行肇庆分行的上浮27%—30%；建设银行肇庆分行的上浮幅度则为35%—45%。

另外，采访中，多家银行信贷人员表示，今年上半年首套房以及二套房的房贷利率基本维持平稳。然而，相较于去年下半年则稍有下调。此外，放款时间亦有所提速，只要资料齐全、信用良好，多数银行的放款时间基本为1个月至3个月之间。

分析 稳定仍是今年楼市发展的主基调

多家楼盘销售员向记者透露，在国家稳房价、稳地价、稳预期的调控的主基调下，今年上半年，肇庆楼市成交量以及房价都相对稳定，各大银行的房贷利率亦基本维持平稳，放款速度则相对有所提速。

“从目前银行的信贷政策来看，它们是执行了差异化信贷的思路。即首套房的上浮幅度较二套房的要低。而对于三套及以上的房产，现在银行基本上都停止了贷款。”肇庆市鼎湖区涛汇房产开发有限公司总经理蒋柱鸿表示，要稳房价、稳地价、稳预期，就必须运用金融手段进行干预，其中，房贷利率上浮的幅度将对楼市产生明显的影响。具体而言，房贷利率上浮幅度加大，将延缓部分并不着急置业的购房者一族的置业步伐；但若房贷利率下调，则将明显拉动置业者的购房意愿。

房贷利率的平稳，在一定程度上带动了楼市的稳健发展。“总体上来看，购房者的负担相对以前是有所增加的，置业亦更为理性。这无疑是从金融层面带动着市场更趋理性及稳定。”蒋柱鸿如是称。