为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，近年来，国家以及地方相继出台鼓励租赁市场发展的利好政策，不断满足租客需求，住房租赁市场逐渐迎来发展春天。

近日，记者走访肇庆市场了解到，伴随着年后招聘潮、返工潮的到来，我市住房租赁市场开始迎来需求旺季，房屋租价则总体维持平稳。业内人士预测，3月份肇庆租赁市场或迎来需求高峰。

西江日报记者 戴福钿

住房租赁市场迎来需求旺季

2月18日，家住端州城区的张小姐将位于天宁路一套近80平方米的两房单元放上房屋租赁网站出租。次日下午，她便成功将房子租了出去。

“那 套房屋 的 装修比 较 精 致，家私 家电都 是 全 新 购 置 的，我 挂 牌 时 定 的 月租 金 为 10 0 0 元，最 终 与 租客 约 定 的月租 金 为 9 0 0 元，不包括物业管理费。”张小姐告诉记者，春节前，她的前租客退掉了房子，原先的月租金为850元，未包物业管理费。

记 者 走 访多 家 房屋中介发 现，近 段 时间以 来，中 介公司逐 渐 迎 来租 房 咨询 潮，他 们或 是在 肇庆 工作多年的返 工者，或 是即将毕业的大 学生，或 是刚到肇庆 工作的外 来 务工人员。

“一 般 来说，返回肇 庆 工作 的人 群 在春节前退房的情况不多，因此，这部分群体在春节假 期后 租 房的比例不 高。”正和兴置 业 顾问阿志坦言，近一周，该中介公司相继迎来住房租 赁咨询客，以即将毕业的大 学生以 及 新到肇庆的务工人员为主。

中小面积电梯房成香饽饽

记者从多家中介公司了解到，从近半个月的租客登记信息来看，城区的中小户型房源仍是明星房源，其中，有近60%的人倾向租住带电梯的小户型。

耀景房产顾问公司副总经理何映慧表示，从该公司近两年的数据来看，不少在端州城区、高要区以及鼎湖区工作的租客喜欢在端州城区租赁房屋，其中，有别于以往租客青睐市中心步梯楼的是，如今，越来越多租客喜欢在城东和城西带电梯的新净小区居住。

房源方面，记者了解到，目前，备受热捧的房源为单间、一房一厅以及两房两厅。“需求较大的是单间以及一房一厅房源，其次是两房。不过，由于这部分房屋较为受捧，租金也相对走高。

记者从58同城网租房信息上了解到，鸿景锦园、月圆花苑、东雅苑等有10年至20年 楼龄的步梯楼小区，单间以及一房一厅的月租普遍为800元至1500元，两房单元月租普遍为 1000元至2000元。而恒裕海湾、肇庆敏捷城、林隐天下等带电梯的新净小区月租金稍高。其中，带电梯的公寓月租普遍为1000元至2000 元，两房两厅单元的月租金则普遍为1500元至 3000元。

“实际上，楼龄短、配套相对齐全的小区，由于需求较为旺盛，因此，每年的租金都稍有上调，但幅度甚微。”阿志坦言，城东以及城西带电梯的新净小区因有较为完善的物业管理、社区配套，周边休闲配套亦相对齐全，租金也往往会水涨船高。

利好政策带动租住需求

记者了解到，近年来，在国家大力鼓励并加速深化住房租赁发展体系之下，一直以来，我市不断推进着住房租赁建设工作。如《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》就分别对住房租赁供应主体等给予税收优惠，并对市场发展进行规范；正在实施的公积金政策，也针对租房者出台了租房可提取公积金的政策；此外，为进一步保障租客以及房主的权益，我市亦大力建设并推出住房租赁交易服务平台，住房租赁交易进一步得到规范。

“租赁利好政策不断出台，进一步带动了有居住需求但仍未有能力置业一族的租住意愿。”何映慧分析，在国家以及地方政策支持下，一二线城市的租赁需求以及租赁意愿明显上升。回归至肇庆，在租金抵扣个税、租房可提取住房公积金、租赁住房保障加大等多项利好举措的支持下，部分有居住需求的刚需群体的租赁意愿亦稍有上升。其中，以在本地工作多年，但积蓄仍未足以购房的年轻人居多。

她表示，根据往年情况，春节过后，肇庆租赁市场会逐渐迎来租赁旺季，因此，3月份，随着非户籍常住人口返城以及新入肇庆的务工人员到来，肇庆的租赁需求将逐渐升温，房屋租赁市场或迎来首波高峰。