记者 夏紫怡

作为商住合一、融合中外特色的建筑，骑楼百年前在肇庆已陆续兴起，与肇庆近代商业繁荣相伴而生，逐渐成为肇庆乃至整个岭南地区的重要文化符号。

如今，端州城区、高要禄步、封开南丰等地的骑楼街，在升级修葺、业态进驻、精细运营等活化手段推动下，已被赋予新生，重焕光彩，成为肇庆文旅版图上又一浓墨重彩的文化载体。

可持续性运营重构消费新场景

年货市集、名家送福、汉服体验、红色集章……马年新春将至，端州宋城骑楼街的“府城行大运龙狮大巡游”等预告活动吸引力十足，新潮玩法兼具文化底蕴，迅速点燃了府城浓郁的年味，也让这条百年商街再度成为城市新春消费的重要节点。

2023年12月，宋城骑楼街正式揭幕。作为运营主体，广轻端文公司秉承着“修旧如旧、主题分区”的改造脉络，加以点缀复古招牌、霓虹光影，修缮“倚岩茶楼”等历史场所，串联黎雄才艺术纪念馆、包公井等周边古迹的本土化运营思路，重构着骑楼街昔日风采。

百年商街从沉寂走向复苏，表象是人气回归，本质是精细化、可持续运营体系对街区价值系统性的激活。

广轻端文公司策划负责人邓思华坦言，宋城骑楼街并非统一管理的商业体，而是商住混杂、产权多元的真实街区，招商与管理难度远超常规商圈。面对复杂基底，运营团队并未采取单一的招商模式，而是选择“动态适配、分步迭代”。“2024年，为了活跃和丰富骑楼街业态，运营团队推出了“短租+长租”招商模式试探市场，2025年在沉淀的基础上优化策略，逐步清退短期业态，引导商户转向长期经营。”邓思华说道。

而商户愿意从短期驻留走向长期扎根，关键在于运营主体构建的“场景重构+活动赋能”的可持续机制。“每逢重大节点，在政府的支持下，团队都会联合商家开展推广宣传活动，增加曝光度，并打造街区网红打卡点位，塑造消费空间。当前，我们还联合旅行社、教育机构打造红色研学项目，不断延伸和挖掘年轻消费群体。”邓思华介绍，如今该骑楼街的商铺租值正逐步提升，招商率超75%。

据统计，两年间，骑楼街入驻商户从开街初期的80家增至105家，近两年接待市民游客近400万人次，直接带动餐饮、住宿、零售等业态消费增长，实现了文化价值、社会价值与经济价值的统一。

盘活历史街区激发镇域经济

镇域兴，重在盘活存量；产业强，贵在激活文脉。近年来，“百千万工程”在肇庆乡野田间落地见效，其中高要禄步、封开南丰以历史街区保护更新为切入点，坚持“修旧如旧、旧建新生”，系统盘活了骑楼、古码头、滨水岸线等文旅资源，使得骑楼历史文化街区在文化保护和业态升级中，逐渐成为提振镇域经济的新增点。

不久前，“百年骑楼·情暖街坊”禄步贵华路街坊聚会活动在禄步镇骑楼街温情举行，在外工作的近200名街坊从香港、深圳、广州等地赶回来赴约，老邻居们围坐一堂，细数骑楼街的百年变迁。而对于选择在此投资开民宿的陈永豪而言，骑楼街的旧日情怀和建筑特质，正逐步转化为乡村文旅发展的商业魅力。

据了解，禄步镇在“百千万工程”的引领下，以“悦禄小双”精品示范带建设为抓手，串联美丽圩镇客厅、禄步骑楼街、客运码头等特色点位，打造渔舟唱晚公园、古树公园、西江绿谷露营地等网红打卡地，让古老圩市变身休闲度假目的地。

陈永豪也正是看中骑楼街改造升级后的商机，返乡打造喜园民宿。“春节假期客房预订率可观，许多外地路过的朋友都愿意来到禄步停留一晚，第二天一早逛一逛骑楼街，走一走古镇公园，这种轻旅游、轻消费的模式，如同细水长流，成为民宿稳定发展的重要基础。”陈永豪说道。

同样地，为重焕昔日“千帆穿梭、万人赶集”的旺圩活力，封开南丰镇也统筹实施骑楼街改造提升项目。升级改造后，当地政府通过引进文旅企业对南丰镇骑楼街进行规划运营，成功举办了烟火晚会、跨年美食嘉年华、网红集市、农副产品展销会等大型活动，年均吸引超过10万游客。

记者采访发现，无论是城区抑或镇域的骑楼旧街，只要守住历史风貌，注入现代业态，打通文旅商链条，则能让这些“历史地标”变为区域新名片，为片区、镇域旅游经济发展注入新生活力。

三元协同保障长效发展

如今，肇庆对端州宋城骑楼、高要禄步、封开南丰等地骑楼街的活化利用已取得一定成效，如修复了一批危旧骑楼，保留岭南建筑风貌，改造提升了街区环境，同时引入特色业态，让昔日古墟商埠重新聚集了人气。事实上，肇庆骑楼街活化利用也仍面临同质化改造、业态单一、运营薄弱等共性问题。

肇庆学院旅游与历史文化学院院长李朝军的观察，直指当前骑楼街活化的痛点——部分改造的骑楼街仍停留于“穿衣戴帽”的表层修缮，未能挖掘在地文化内核，如禄步的码头文化、南丰的秦汉遗迹未充分凸显，业态低端单一，缺少主力业态、体验式消费、夜间经济矩阵。更为关键的是，社区参与缺位，原住民迁出，削弱了骑楼街原生态的生活气息。

为此，李朝军认为，破解肇庆骑楼活化的发展瓶颈，关键在于跳出“修缮——出租”的传统路径，构建“政府引导+市场运营+社区共建”的三元协同机制，让三方各归其位、各尽其能，形成推动骑楼长效活化的合力。

“政府引导下，可以设立骑楼活化专项基金，提供税收减免、租金补贴。在市场运营方面，则引入专业运营公司，进行统一招商、管理营销、IP开发。而社区共建重点在于鼓励原住民参与经营、文化讲解、社区维护，保留生活气息，如成立骑楼合作社，居民以房屋入股分红，扶持本地人创业。”李朝军认为，肇庆骑楼活化需转向“文化深耕、业态创新、主客共享、区域联动”的系统性复兴，通过多元主体协作，让骑楼成为传承文脉、激发社区活力、助推旅游经济的可持续载体。