记者 张苑卉 通讯员 林春明

元旦假期并非楼市销售旺季，但今年肇庆房地产市场却呈现出一番别样景象。记者在元旦期间走访市区多个楼盘发现，在“肇庆市房地产25条”新政及“迎春购房节”系列活动的推动下，不少楼盘人气攀升、成交活跃，为2026年楼市开了个好头。据统计，2026年1月1日至3日，全市共销售商品房27327.7平方米，同比增长7.6%。

市场表现：

到访成交双升，淡季迎新气象

“今年元旦当天到访量较去年元旦提升约50%，现场洽谈区几乎坐满人。”端州区光大·江山帝景销售经理介绍。这一感受并非个例，城投星悦名苑项目相关人员也表示，假期累计到访客户及认购数量较上年同期增长35%。

市场热度提升伴随着清晰的客户结构，本地刚需与改善型客户仍占主力，返乡置业群体较往年更为活跃。此外，来自大湾区其他城市、青睐肇庆宜居环境与价格优势的咨询者也明显增加。

“从去年底开始，香港客户数量不断上升。”鼎湖区山湖印象项目销售经理表示，“随着‘港车北上’深化，不少香港同胞来肇庆旅游、探亲频率增加，在亲友推荐下，选择与亲戚成为邻居。”

政策助力：

暖风频吹，切实降低安居门槛

肇庆近期出台的“肇庆市房地产25条”新政与政企联动的“迎春购房节”活动，被视为激活市场信心的关键。保利琅悦项目相关负责人认为：“政策底已经明朗，市场信心正逐步修复。”

新政中，公积金政策优化最受关注。“近五成客户选择公积金贷款。”元旦期间在保利琅悦项目购房的陈先生表示，作为灵活就业人员，能缴存并享受公积金政策，大大减轻了买房压力。城投星悦名苑项目相关负责人表示，公积金异地贷款“零门槛”极大便利了在外工作的肇庆人回乡置业，近期该项目公积金贷款购房量较往年增长60%。

此外，多孩家庭购房补贴等政策，与全市各楼盘在“迎春购房节”推出的专属优惠形成“政策+企业”双重让利，也有效降低购房者的资金压力与决策门槛。

产品趋势：

品质与现房成核心竞争力

市场回暖并非普遍现象，在具备核心优势的楼盘中表现尤为突出。当前购房心态更趋理性，“质量为王”“现房为王”成为显著特征。

1月3日，城投星悦香江营销中心开放，尽管主要作为项目展示，仍吸引不少市民咨询。作为肇庆端州首个第四代住宅项目，其拥有高得房率、带花园庭院，涵盖建面125-375平方米的多类创新江景户型，并在望江头排位置打造了全景舱户型，受到市场关注。

除了以创新产品力打造品质竞争力的项目外，直接以“现房实景”打动购房者的楼盘同样在市场中收获关注。“我们卖的不是图纸，是已经鲜活呈现的生活场景。”江山帝景销售经理强调其一线江景、成熟园林与现房优势。高要区国信君御海岸项目同样以“全实景现房销售，所见即所得”为核心卖点。元旦假期，该项目销售金额1670多万元，同比增长25%，成为高要区房地产市场的主力军。产品方面，兼顾功能性与舒适性的户型最受青睐，如南北通透的四房及紧凑实用的三房，分别吸引改善型与刚需客户。

专家分析，元旦楼市“淡季不淡”是“政策暖风+诚意优惠+优质产品”共同作用的结果。随着利好政策持续传导至市场，肇庆房地产需求正被有效激发，具备稀缺资源、扎实品质与交付保障的项目，已率先赢得购房者认可。这为2026年肇庆楼市“筑底回暖”奠定了积极基础。