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5年期以上贷款市场报价利率下调至4.45% 房贷利率下调提振楼市信心
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核心提示: 5月15日,央行、银保监会联合发出通知,宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点。紧接着,5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)下调了15个基点,至4.45%。这意味着,个人首套住房商贷利率下限可调整至4.25%,将进一步降低刚需购房者的置业压力,对肇庆房地产市场产生了一定的刺激作用。

西江日报记者 戴福钿

5月15日,央行、银保监会联合发出通知,宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点。紧接着,5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)下调了15个基点,至4.45%。这意味着,个人首套住房商贷利率下限可调整至4.25%,将进一步降低刚需购房者的置业压力,对肇庆房地产市场产生了一定的刺激作用。

记者了解到,此轮商贷利率调整前,5年期以上LPR为4.6%。以贷款100万元、30年等额本息还款计算,在4.6%的利率下,月供约5126元,支付利息约84.6万元;在4.25%的利率下,月供约4919元,支付利息约77.1万元,相较此前月供可减少207元,累计节省利息约7.5万元。

连日来,记者走访我市多个楼盘发现,此轮商贷利率的下调,带动了楼盘咨询客以及看房客数量的回升,市场信心稍有回暖。不过,利好政策的陆续释放,同时亦加重了部分人的观望情绪,他们认为稳楼市政策仍有发力的空间,因而继续观望。

对于此次商贷利率调整,市民莫贾亮尤为高兴。五一假期间,他看中端州城区的一套新建住宅,“我是首套刚性需求,看中房子后一直在和销售员谈折扣,如果价格合适便购买。上周在得知贷款利率调整后,我立刻向销售员咨询了相关事宜。”莫贾亮坦言,虽然利率下调后对月供影响不明显,但是长期计算节省的费用并不少。他目前正物色商业银行,若利率合适便与楼盘签购房合同。

与莫贾亮想法不同,在得知5年期以上利率基点下调的消息后,利燕选择暂缓购房计划。“此次政策调整,显然是鼓励首次置业需求释放,不排除接下来还会有更多的利好政策出台,各大银行或会陆续下调贷款利率。”她透露,原本计划在5月完成购房目标,不过,近期利好政策的相继释放,令她决定适当延后。

采访过程中,业内人士则普遍认为,此次政策调整,传递出稳房地产市场、稳房价、稳地价的信号。降低房贷利率,将进一步为购房者减负,对肇庆房地产市场有积极的刺激作用。

“无论是调降商贷利率下限,还是下调5年期以上LPR,都是为了引导银行对新发个人住房按揭贷款利率定价进行支持。”广东加利申房地产集团华南区域营销经理吴胜清分析,本次政策调旨在鼓励首套刚需置业,通过充分落实低成本购房优惠,减轻购房者的置业压力,进而拉动刚需群体的置业意愿。

在吴胜清看来,下调5年期以上LPR,有利于刺激住房需求的释放,改善房地产销售低迷的现状,进一步提振肇庆房地产市场信心。但受疫情影响,市场整体去化速度放缓,此轮政策调整对楼市走量所起到的推动力度,仍有待观察。

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