西江日报记者 严炯明

临近年末，不少房地产开发商推出优惠让利，希望年终再冲一波销售量。二手房市场走量速度进一步受到冲击而放缓。12月29日，记者走访端州区部分房地产中介了解到，受一手房市场促销、购房者观望气氛浓、业主不愿调整价位等多重因素影响，我市二手房交易较为低迷。

记者在安居客网站查询到，截止12月28日，肇庆当月二手房挂牌均价为建面6700元/平方米，环比上月上涨1.20%，同比去年同期下跌3.72%。业内人士分析，相较于去年，今年肇庆二手房销售均价呈下降趋势，多个楼盘二手房价格出现不同程度的下降。

耀景房产顾问负责人何映慧透露，今年9月以来，该中介二手房成交量就较低，和去年相比也有所下降。正和兴合作事业部经理陈先生也表示，二手房今年“卖不动”，有时几个月都不能成交一套房，“很多中介现在更侧重于推销一手房。”

二手房交易周期拉长，中介的生意难做，部分中介门店更是关门大吉。日前，记者来到泰安路某中介门店，里面只有一两位工作人员，大门贴着“旺铺招租”，而在端州三路的某大型中介门店也已关闭。

“一手房促销直接影响了二手房销售。”何映慧介绍，近段时间，鼎湖、高要不少楼盘降价幅度较大，而端州区部分楼盘也推出不同程度的优惠。受一手房促销影响，部分二手房也出现降价情况，整体幅度约在3%左右。正和兴的陈先生表示，拿他们刚卖出的光大天骄御景一套房子来说，原挂牌价为113万元，但卖不动，直到降了3万元方卖出。“再降，业主就不接受了。”他补充道。

记者了解到，目前不少二手房周边配套较为完善，而且是现楼，再加上随着部分老旧小区加装电梯和天然气，居住环境得到改善，业主不愿降价出售。基于此，部分购房者转而选购一手房。

市民梁女士在芙蓉路有一套20年楼龄的房屋出售。“我的房子是经过精心装修的，而且周边配套比较完善，我不愿意降价出售。”她如是说。

另外，何映慧分析，二手房交易黯淡还有一个影响因素，便是各大银行贷款难，放款慢。购房者难以从银行获批贷款，更倾向于选择观望。

虽然二手房市场低迷，但部分区域的二手房仍受到购房者追捧。何映慧透露，端州区城西片区一些二手房需求较大，特别是20年左右楼龄，价格在40到50万元的房子较受欢迎。“这些购房者大多来自乐城、河台、水南等地，目的是解决孩子读书问题。”她说。户型方面，购房者首选还是三房。