西江日报记者 戴福钿

“产品为王”向来是肇庆楼市的主旋律。近段时间，在中小户型房源为供应主力情况下，部分楼盘选择推出各具特色的大平层房源，它们或是景观效果佳，或是空间舒适度高，或是私密性好等，引起市场各方的极大关注。在品牌房企领跑市场之下，改善居住需求得到有效释放。

11月3日，记者来到阳光城檀府销售中心时，杨晓正与家人一同了解该楼盘的大平层。“我们目前居住的房子是小四房，打算换一套可望湖景，带双主套，而且卧室、客厅、阳台等都相对宽敞的大平层。”她告诉记者，今年以来一直有留意各楼盘的大平层，房源亦各有千秋，“作为改善房，我比较明确自己的居住需求，希望能选一个舒适度相对高的房子。”

记者走访了解到，前段时间阳光城檀府正式推出首栋建筑面积约160—310平方米大平层房源，凭借前后双湖景、升级的空间舒适度以及公园式住区等，迎来不少改善置业者到场咨询。

无独有偶，世茂滨江壹号亦于近日亮出建筑面积约215—270平方米大平层的相关信息，以一线西江景观、超10米宽阔的大阳台、两梯两户、私密性好、房源稀缺等为营销核心。

世茂滨江壹号销售员孔娇霞告诉记者，目前肇庆市场上购房客以刚需及改善置业群体为主，各楼盘在售的主力户型大都是三房至四房，建筑面积超过160平方米的大平层不多。“大平层在户型舒适度、景观优势、私密性等方面相对较好，总价也相对高，所以目标群体主要为对居住品质要求高的改善置业者。”她坦言，自该楼盘推出大平层，便吸引了众多改善置业者到场咨询。

除了关注景观以及采光优势外，不少楼盘还根据人们对居住私密性以及对空间舒适度要求的提升，专门打造低梯户比、宽阔客厅及主卧、大阳台等大平层，并控制小区容积率、建筑密度和高度，致力成为促进销售的利剑。

记者采访过程中，多名业内人士分析，近年来，肇庆市房地产市场的竞争日趋激烈，带动了户型、园林等设计的精益求精，以及装修品质、居住舒适的的不断提升，楼市进入群雄逐鹿的白热化阶段。在品牌房企持续领跑下，改善型房源尤其是大平层，凭借房源的稀缺性，成为房企占领高端市场的关键优势。

“从本轮房企供应的房源不难看出，高舒适度大平层成为房企角逐的底气。”阳光城檀府营销经理杨有瑞表示，目前市场上的大平层在细节打造上，更注重居住性能的提升，在户型布局、产品品质、景观效果、住区打造等方面精益求精，旨在以产品力打动购房者。

碧桂园龙熹山营销总监钟珏玲分析，从今年各楼盘的营销比拼中不难发现，户型舒适度高、景观好、位置佳的房源更受改善置业者青睐。“这意味着，伴随着高端客群对居住的区位、户型、功能等提出更高要求，综合品质较好的大平层或将脱颖而出，成为房企冲刺年终业绩的主力房源。”