西江日报记者 戴福钿

经历了“五一”小长假惨淡的成交行情后，各大房企开始发力，加大促销力度，策划暖场活动，推出全新房源。在房企的合力营销下，楼市成交量逆势上涨，5月份，肇庆市三区（端州区、鼎湖区、高要区）商品房成交套数以及成交面积均稳中上升。

据肇庆市住房和城乡建设局公布的数据显示，5月份，肇庆市三区（端州区、鼎湖区、高要区）商品房成交套数为3383套，环比上涨12.7%；成交面积27.95万平方米，环比上涨7.7%。其中，住宅成交套数为2154套，环比上涨6.5%；成交面积23.55万平方米，环比上涨8%。

成交价格方面，各区表现不一。根据数据，5月份，端州区商品房以及住宅销售均价稳中微升。其中，商品房成交均价为8136.24元/平方米，环比上涨3.1%；住宅成交均价为9046.91元/平方米，环比上涨3.2%。鼎湖区商品房以及住宅销售均价齐齐下降。其中，商品房成交均价为6816.03元/平方米，环比下降13.3%；住宅成交均价为6792.72元/平方米，环比下降14.5%。高要区商品房以及住宅销售均价维持平稳走势。其中，商品房成交均价为5413.67元/平方米，住宅成交均价为5634.47元/平方米，与上月基本持平。

从“五一”小长假的惨淡成交，到5月整月成交量的逆势上涨，究其原因，离不开房企的积极营销。

记者了解到，5月份，不少楼盘都有推出促销优惠。如肇庆敏捷城的建面单价7字头抢阔景洋房、世茂滨江壹号的特价房源以及购买指定房源送车位使用权和全屋家电等、肇庆万达国家度假区商业中心的特惠精选房源、阳光城·檀府的一口价单元等。

除了促销优惠外，肇庆楼盘还相继举办大型暖场活动。如光大锦绣山河在三区珑岸举办环球魔术节、星湖一方举办主题为“星湖一方·万般风光”摄影大赛、肇庆宝能城策划工地开放日活动、肇庆万达国家度假区正式开放冰雪体验馆……精彩纷呈的营销活动有效带动了项目的到访客流量，为5月楼市销售量的走高奠定了坚实的客户基础。

新房供应方面，部分房企加大了推新力度。据了解，5月份，华英城江景湾迎来首度开盘，推出建筑面积约77—118㎡两房至四房，并凭借高实用性受到刚性购房者的青睐。另外，世茂滨江壹号、招商依云水岸、方直亚汀公馆等项目亦推出全新房源，进一步加大了市场的供应量，拉动需求的有效释放。

“5月肇庆商品房成交量上升是意料之中的事。”肇庆市房地产协会会长李志江表示，纵观肇庆三区（端州区、鼎湖区、高要区）的楼市成交量，鼎湖的数据最为显眼，成交套数及面积均赶超端州区以及高要区。“目前来看，鼎湖的在售楼盘较多，房源供应量亦较大，是我市房地产市场成交的主力片区。”

他分析，鼎湖之所以成为我市商品房成交的主要片区，一是因为该区域的市场供应量较大，客户可选择性大；二是部分楼盘采取“以价换量”的营销策略，有效拉动了需求的释放。这也是5月鼎湖新房销售价格下降的因素。三是伴随着城市向东发展步伐的提速，目前鼎湖片区的各项配套设施已然完善，有效拉升了人们的置业意愿。
对于未来市场走势，业内分析人士认为，在“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策指导下，近一两年以来，肇庆房地产的销售量以及销售均价将总体维持稳定走势。开发商以常规促销去库存，亦将是今年上半年市场的整体走向。