西江日报记者 戴福钿

市民在中介门店了解二手房源。 西江日报记者 戴福钿 摄

受新房市场持续促销、银行严查购房款来源以及严控经营贷、消费贷流入楼市等因素影响，近段时间，肇庆二手房市场交投活跃度有所下降，成交周期亦较第一季度稍有延长。此外，部分配套较为醇熟的小区次新房甚至出现挂牌价高于同一小区新房销售均价的倒挂现象。

“目前旧城区新楼盘相对少，商品房交易以楼龄为10年至30年的二手房为主。城东新区、龟顶山片区等新建小区较多的片区挂牌出售的次新房较多，楼龄普遍在5年至10年之间。”恒源房地产置业顾问张凤葵告诉记者，今年第二季度，肇庆二手房销售价格略有走低的趋势，成交周期亦有所延长。“除了价格、配套等较有优势的二手房较易出售外，其他房源普遍要2个月至6个月方能售出，甚至有房子挂牌已超半年仍未售出的情况。”

恒通房产、耀景房产、亿家找房等多家中介置业顾问同样透露，市场交易环境好的时候，房子新净、小区配套完善的二手房较受首套刚需以及改善群体欢迎，每每在挂牌一个月内便能售出。不过，进入今年第二季度，中介门店的客户来访量、成交量均有所下降，成交周期亦较以往要长。

“楼龄超过20年的二手房受房贷额度限制、放款时间长等影响，成交速度向来较慢。相对而言，二手次新房成交速度要快。不过，自4月份开始，这部分房源的交投活跃度亦渐有下降。”耀景房产副总经理何映慧分析，出现这种现象，一方面，是由于新房市场价格逐渐企稳，且近一两个月促销的房源较多，吸引了部分刚需置业者的眼球。相对而言，挂牌价较高的二手房优势不大；另一方面，肇庆二手房销售价格呈现出与新房价格倒挂的现象，即二手房挂牌价相对高于新房价格，导致部分刚需购房者转向新房市场。

除了上述因素外，广东正和兴合作事业部总经理吴桂君认为，近段时间，银行开始严查购房款来源，以及严禁消费贷、经营贷流入楼市，对二手房成交亦造成一定的冲击。另外，肇庆的中介公司逐渐涉足新房市场，甚至有中介公司将事业重心转向新房交易，从而缩减了在二手房领域的精力，导致新房和二手房市场的失衡，这也在一定程度上影响到二手房的成交。

“为了促进成交，我们的置业顾问会针对房屋的情况给业主提出专业的置业意见。”吴桂君坦言，在遇到业主因挂牌房价高而鲜有买方问津的情况下，他们会建议业主适当下调房屋出售价格、重新修整房屋以及与放款条件相对好的银行合作等方面着手，推动房屋顺利销售。她透露，受市场影响，近一两个月，二手房业主的降价意愿有所增强，市场议价空间或将逐渐打开。其中，“以房换房”一族的降价意愿更甚，不少着急换房的业主都明确表示愿意降低房子总价以换取快速成交。