近段时间，多地房贷政策调控再次趋严，金融监管部门出招严防经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流入楼市，商业银行严查涉房资金来源。肇庆本地情况如何？记者走访了解到，各家银行对购房资金一直有监管，近期监管更是升级，需对购房者首付款资金进行更严格的审核。

银行对购房者首付款的来源严格审核，具体要求如何？记者以购房者的身份走访了本地各大商业银行。在建设路一家银行支行，该行工作人员告诉记者，首付款来源必须是合法的家庭积累资金，防范各种形式的贷款挪用于购房。

肇庆农行表示，该行采取多项风险防范措施来做好按揭业务，重点加强对首付款来源的监控分析，包括首付款来源是否是本人或直系亲属账户转入，房屋首付款缴纳日期前一段时间是否有信贷资金流入账户而用作首付款，以及银行账户首付款的归集是否由申请人本人和直系亲属以外的第三方转入等等，严格落实银保监的相关要求，从源头上做好首付款资金来源的监测，真正贯彻落实国家政策房子是用来住的而不是用来炒的导向。同时，要求首付比例原则上不低于30%。该行致力于做好住房按揭贷款服务的同时，建议购房者理性购房。

邮储银行肇庆市分行介绍，该行根据上级行相关指导，关于严查房贷客户首付款来源的主要措施为要求借款人提供有效期内的首付款流水，以及借款人家庭首付款来源的证明材料，首付资金来源需为借款人家庭自有资金。该行注重加强与客户沟通，做好衔接工作。同时，该行表示，对于银行从严审核客户准入资质、严查首付款来源以及房贷额度的收窄等政策，购房者无需过分担心。特别是刚需客户，无需因担心银行政策而犹豫不决，因为国家出台以上政策，正是为了鼓励房企、金融机构倾斜支持刚需购房群体。因此对优质的、正常的个人房贷申请需求影响不大。

记者总结了多家银行的咨询结果，这次严查房贷首付款来源的基本要点主要为购房者需要提供首付款流水，对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具体贷款资质，对于部分首付款为半年内转入的，需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的资金，需要提供直系亲属近半年流水。若首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款等，禁止准入。同时，在提交放款合规环节里，需再次核实借款人家庭征信。如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

记者还从各主要商业银行了解到，部分银行出现不同程度的房贷利率上调、额度紧、放款较慢等情况。目前首套房贷利率普遍在5.88%至6.37%之间，二套房商贷在6.125%至6.7%之间。具体要看购房者资质、所购楼盘等情况而定。

金融政策是影响房地产市场的重要原因之一。这次银行严查首付款来源，对肇庆房地产市场产生了怎样的影响？

“目前，银行严查首付款来源力度之大前所未有，对肇庆楼市产生了影响。”中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德表示，以前的刷信用卡交首付、借钱凑首付、首付贷等手段现在已经行不通。

朱伟德分析，或许严查首付资金的举措短期内会误伤刚需客，但从长远发展看，目的是保护大多数刚需群体。他说：“因为首付资金严查能有效防止投资客炒房造成的楼市供需不均的假象，令市场回归更真实的需求。政策向严的趋势是实打实的，我不建议近期要置业的购房者去‘以身试法’。”

肇庆市臻联房地产代理有限公司董事总经理林禧波认为，严查首付款来源，体现了国家严守房住不炒，严防楼市系统性金融风险的决心。“肇庆城区楼市主要以刚需、改善型置业为主，因此政策影响有限。但部分地方以吸纳投资客为主的小部分楼盘，将会受到一定影响。”林禧波建议，购房者应该根据自身实际，遵循国家政策量力购房。

西江日报记者 潘粤华