肇庆楼盘接踵推出的车位吸引不少购 房者咨询。

为稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制，今年以来，全国各地围绕因城施策、分类调控的指导思想，针对地方实际楼市政策进行调整，进一步带动房地产市场成交量以及销售价格的持续稳健发展。肇庆市场亦然。

记者了解到，在房地产市场成交回归稳健合理发展的环境中，为冲刺上半年销售业绩，近段时间，我市部分楼盘在推出全新住宅，增加市场供应量之余，还相继加大车位刚需产品的营销力度，以抢占年中的市场份额。

现象：肇庆楼盘接踵推出车位

据悉，近两年，肇庆商品房市场交投相对活跃，部分楼盘的住宅供应开始出现紧张形势。基于此，为冲刺上半年任务量，进入今年第二季度以来，多个楼盘相继推出车位，以作为住宅产品的补充。并凭借“买小车位送摩托车位”“买房送车位”“最长5年按揭购车位”等营销策略，引起市场的关注。

记者了解到，近段时间以来，嘉湖君悦、美的公园大观、华英城、林隐天下、顺宝天誉等楼盘都有针对车位而推出了形式不一的营销活动，售价以13—25万元 /个为主。其中，嘉湖君悦1期首批 车位于近期正式推出，销售均价为18万元/个；无独有偶，前段时间，备受刚改置业客青睐的华英城项目亦策划了车位团购活动，以最高优惠5万元的促销带动车位销售量的上升；5月中旬，林隐天下新城三期车位迎来开盘，以认筹钜惠2万的活动吸引了业主的眼球。此外，前段时间，中源誉峰亦凭借“购房送车位”的活动引起市场的关注……

值得注意的是，在这批车位宣传中，“可按揭”取代了以往“一次性付款”的方式，成为吸引刚需业主购买的最大卖点。据多个楼盘工作人员透露，目前，车位大多可采用按揭贷款的形式购买，按揭最长期限普遍为5年。

“近两年，伴随着居民轿车持有量的加大，小区车位需求量以及销售去化率亦明显有所上升。”嘉湖君悦营销经理杜根发表示，在该项目第二季度的销售业绩中，车位着实贡献了不少的力量。

分析：楼市车位供应或将持续发力

谈及此次车位的扎堆供应，业内人士分析，作为刚性需求的稀缺资源，车位在房地产市场中的受关注度较高。而在住宅供应有限的情况下推出车位，既能保 持项目的业绩，亦有利于房企回笼资金，缓解企业资金紧缺的现状。

“项目在开发前期往往不会推出车位，而是在中后期或者交房率达到一定比例后才会集中入市。”广东东方阳光地产有限公司营销总监李先兰认为，车位销售和客户基础有很大关系，从肇庆楼市成交客户群体分析来看，大部分楼盘的车位都是靠项目有自住需求的业主消化，因而楼盘往往是在项目去化率达到一定程度，业主有所积累的基础上，才会启动车位销售。

而对于这轮车位的扎堆入市，肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司营销总监陈钰球分析，一方面是源自项目的销售节点，即车位的建筑条件达到了销售许可；另一方面则是作为住宅的补充，车位是房企冲量以及回笼资金的方式之一。“今年以来，肇庆楼盘供应较为谨慎，房企资金回笼速度亦有所放缓。作为住宅房源的补充，此时推出车位，不仅能保持市场交易活跃度，而且还能助力房企年中冲量。”

谈起楼市车位的走势，陈钰球还认为，其售价或将逐渐走高。他分析，车位之所以受到购房者关注，主要是因为“车辆多、车位少”的现状已经成为不少成熟楼盘所面临的难题，“需求旺盛，供应有限，必然会助推车位价格的上涨。”他表示，伴随着下半年楼盘交付率的上升，楼市车位供应将持续发力。

文/图 西江日报记者 戴福钿