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肇庆楼市打响车位博弈战
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核心提示: 为稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制,今年以来,全国各地围绕因城施策、分类调控的指导思想,针对地方实际楼市政策进行调整,进一步带动房地产市场成交量以及销售价格的持续稳健发展。肇庆市场亦然。

肇庆楼盘接踵推出的车位吸引不少购
房者咨询。

肇庆楼盘接踵推出的车位吸引不少购 房者咨询。

为稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制,今年以来,全国各地围绕因城施策、分类调控的指导思想,针对地方实际楼市政策进行调整,进一步带动房地产市场成交量以及销售价格的持续稳健发展。肇庆市场亦然。

记者了解到,在房地产市场成交回归稳健合理发展的环境中,为冲刺上半年销售业绩,近段时间,我市部分楼盘在推出全新住宅,增加市场供应量之余,还相继加大车位刚需产品的营销力度,以抢占年中的市场份额。

现象:肇庆楼盘接踵推出车位

据悉,近两年,肇庆商品房市场交投相对活跃,部分楼盘的住宅供应开始出现紧张形势。基于此,为冲刺上半年任务量,进入今年第二季度以来,多个楼盘相继推出车位,以作为住宅产品的补充。并凭借“买小车位送摩托车位”“买房送车位”“最长5年按揭购车位”等营销策略,引起市场的关注。

记者了解到,近段时间以来,嘉湖君悦、美的公园大观、华英城、林隐天下、顺宝天誉等楼盘都有针对车位而推出了形式不一的营销活动,售价以13—25万元 /个为主。其中,嘉湖君悦1期首批 车位于近期正式推出,销售均价为18万元/个;无独有偶,前段时间,备受刚改置业客青睐的华英城项目亦策划了车位团购活动,以最高优惠5万元的促销带动车位销售量的上升;5月中旬,林隐天下新城三期车位迎来开盘,以认筹钜惠2万的活动吸引了业主的眼球。此外,前段时间,中源誉峰亦凭借“购房送车位”的活动引起市场的关注……

值得注意的是,在这批车位宣传中,“可按揭”取代了以往“一次性付款”的方式,成为吸引刚需业主购买的最大卖点。据多个楼盘工作人员透露,目前,车位大多可采用按揭贷款的形式购买,按揭最长期限普遍为5年。

“近两年,伴随着居民轿车持有量的加大,小区车位需求量以及销售去化率亦明显有所上升。”嘉湖君悦营销经理杜根发表示,在该项目第二季度的销售业绩中,车位着实贡献了不少的力量。

分析:楼市车位供应或将持续发力

谈及此次车位的扎堆供应,业内人士分析,作为刚性需求的稀缺资源,车位在房地产市场中的受关注度较高。而在住宅供应有限的情况下推出车位,既能保 持项目的业绩,亦有利于房企回笼资金,缓解企业资金紧缺的现状。

“项目在开发前期往往不会推出车位,而是在中后期或者交房率达到一定比例后才会集中入市。”广东东方阳光地产有限公司营销总监李先兰认为,车位销售和客户基础有很大关系,从肇庆楼市成交客户群体分析来看,大部分楼盘的车位都是靠项目有自住需求的业主消化,因而楼盘往往是在项目去化率达到一定程度,业主有所积累的基础上,才会启动车位销售。

而对于这轮车位的扎堆入市,肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司营销总监陈钰球分析,一方面是源自项目的销售节点,即车位的建筑条件达到了销售许可;另一方面则是作为住宅的补充,车位是房企冲量以及回笼资金的方式之一。“今年以来,肇庆楼盘供应较为谨慎,房企资金回笼速度亦有所放缓。作为住宅房源的补充,此时推出车位,不仅能保持市场交易活跃度,而且还能助力房企年中冲量。”

谈起楼市车位的走势,陈钰球还认为,其售价或将逐渐走高。他分析,车位之所以受到购房者关注,主要是因为“车辆多、车位少”的现状已经成为不少成熟楼盘所面临的难题,“需求旺盛,供应有限,必然会助推车位价格的上涨。”他表示,伴随着下半年楼盘交付率的上升,楼市车位供应将持续发力。

文/图 西江日报记者 戴福钿

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