西江日报记者 赖小琴

不符合商品房销售条件，却向买受人收取预订款性质费用；涉嫌诱导进行首付贷……房地产开发企业的这些违法违规行为，正在被严肃查处。近日，肇庆市住房和城乡建设局发布公告，将今年查处的第一批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单及其具体违法违规行为公诸于众。

记者从市住建局获悉，根据住建部、省住建厅的相关文件要求，该局分别于7月16日和8月5日印发了《2021年肇庆市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知》（肇建房【2021】8号）和《2021年肇庆市物业管理专项整治工作方案的通知》（肇建房【2021】9号）文件，并迅速在全市范围内开展专项整治行动。

从查处结果看，房地产开发企业主要存在销售现场信息公示不够规范、资料不全的现象；中介机构主要存在备案不及时、资料公示不全的现象；物业服务企业主要存在处理业主投诉不及时、小区公共设施维修不及时、消防设施维护不及时的现象。

情况汇总表显示，此次行动共发现12家房地产开发企业存在违法违规行为，如肇庆市侨城豪苑开发有限公司存在不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的情况；怀集山湖海房地产开发有限公司未在显眼位置公示商品房预售许可证、商品房住宅质量保证书模板等相关信息，公示信息不齐全，销售房源未及时更新、一房一价信息表缺漏；肇庆市东基团星投资开发有限公司涉嫌诱导进行首付贷、公示资料不齐全。

对物业服务企业的整治显示，消防设施维护不及时现象普遍，包括未按规定合理设置消防车通道、消防栓不通水、消防通道堵塞等等。整治内容也涵盖了当前正在开展的垃圾分类、电动车不上楼工作，如肇庆市端州区安居家园物业管理服务有限公司未按规定建立生活垃圾日常分类管理制度及开展生活垃圾分类知识宣传、未按标准和分类标志设置生活垃圾分类收集点和收集容器,并保持生活垃圾分类收集容器正常使用而被要求整改；广州市金匙房地产物业服务有限公司怀集分公司因未按规定对物业管理区域内电动车进行集中存放、集中管理；未按规定落实电动车停放、充电消防安全措施被要求整改。

此外，广东致顺设备物业管理有限公司、广宁县华燕物业有限公司则因擅自利用属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆进行经营被查处；德庆县通途物业管理有限公司为催促业主缴纳物业费用擅自对业主短时间停水及减弱水压而被查处。

市住建局方面介绍，对于查处的违法违规行为，主要是采取约谈企业负责人、发出责令整改通知书限期改正、对违法违规企业在政府网站进行通报公示、按照有关法律法规进行查处并处罚等措施。

接下来，市住建局将继续加大监督检查执法力度，加强部门之间的沟通协调合作，进一步加强政策法规的宣传和培训，规范房地产开发企业、中介机构、物业服务企业的信息公示，加快信息化的平台系统建设，提高信息化管理水平。该局已会同市自然资源局共同制作了动画视频《市民购房温馨提示》，对购买预售商品房注意事项、中介通过机构购买二手房应注意事项做出了提醒。

同时，市住建局将加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重，逐步建立健全房地产行业信用体系，积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设，切实维护好广大人民群众的合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。