西江日报记者 戴福钿

江南苑小区业主在儿童游乐区玩耍。西江日报记者戴福钿摄

在内行人看来，一个小区管理的好坏，物业管理费缴费率是块试金石。据记者了解，在肇庆这个数据能上80%就算不错的小区了。而在端州区白沙社区的江南苑小区，这个数据能达到惊人的98%。在这个无物业公司管理的自治小区，探索出一套“党建+业委会”自治管理模式，目前成为城西街道无物业小区示范点。

业委会带动业主自管家

“2016年以前，我们小区是有物业公司的，但管理存在诸多漏洞。”江南苑业委会主任陈树勇告诉记者，以往小区基础设施破旧，车辆乱停乱放，门岗管理松懈且没有安保系统，每个月基本都有失窃现象，引起业主的极大不满。

“既然物业公司管理不好，那我们就自己来！”2015年，陈树勇等人多方奔走，积极发动业主成立业委会。次年，该小区业委会成立，第一件事就是炒掉原物业公司，走上业主自治道路。

为营造更好的生活环境，充分调动业主参与小区管理，业委会决定优先在小区业主中聘请物业管理负责人、保洁员、保安、绿化工等，让业主成为家园建设的参与者，实现小区自我管理和服务。

“小区自治以来，物业费一直保持0.45元/平方米，大家交费积极性很高达到98%。”陈树勇告诉记者，小区每个月都会对收支进行公示，赢得业主们的信赖。

完善设施为小区换“新装”

为了让小区旧貌换新颜，在征得业主同意后，江南苑业委会决定从根源解决小区一直以来的管理难题。

“我们首先着手重建保安亭，安装监控。”陈树勇告诉记者，目前，该小区已实行来访登记制度，并在不同区域安装80个摄像头，解决小区频频失窃问题。

此外，业委会还筹集资金翻新老化墙面，铺设硬底化道路，并修整绿化带，规范停车位，增加摩托车停放点，建立电池车充电棚等。

考虑到业主休闲需求，业委会还在小区内安装健身设备，增设健身区域以及儿童玩乐区域。建立来访人员等候区，令业主们多了一个休息聊天场所。

小区自治工作有条不紊地推进，居住环境亦逐渐发生“蜕变”。“以前我们这边又脏又乱又差，业委会接手管理后，小区漂亮了，业主休闲和交流的地方也多了。现在的小区，既干净、美观，又温馨、和谐。”看着干净美丽的小区，业主林伯喜笑颜开。

党建引领小区管理更规范

2020年，城西街道将江南苑小区作为无物业小区示范点，在该小区建立“党建+业委会”管理模式，进一步促进邻里和谐共处，提升了小区自治管理水平。

“去年，小区成立中国共产党江南苑支部委员会，建成邻里先锋服务驿站，打通服务群众的最后一百米，正式确立以‘党建+业委会’的模式进行自治管理。”陈树勇介绍，作为小区综合性服务平台，邻里先锋服务驿站为业主提供了更精细化的服务。

通过强化党建引领，小区除了在日常进行党员教育、宣传、学习等活动外，还时常开展党员志愿服务，为业主提供多元化志愿活动，丰富小区文化生活，令小区焕发出新的生机与活力。