作者：肇庆市融媒体中心记者 吴映霖 通讯员黄文涛

2024年政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。聚焦住房租赁市场发展，坚持租售并举，是肇庆积极探索房地产发展新模式的举措之一。日前，肇庆印发《关于加快培育和发展专业化住房租赁企业的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），通过政策支持引导，积极培育鼓励住房租赁市场全面发展，引导社会服务机构提升对“租”的服务水平，引导培育市民群众“租”也挺好的消费理念，让在肇租房人群同样有幸福感和归属感。

2017年，肇庆成为全国住房租赁试点之一，并迅速出台相关实施方案，积极探索城市住房租赁发展路子。经过几年发展，肇庆相关职能部门发现肇庆仍面临一些制约住房租赁市场发展的难题。如投资回报率较低，导致一些投资者对租赁市场持谨慎态度，进一步限制了市场的发展；房屋租赁市场缺乏专业化、规范化的管理和服务，且房源类型相对单一，市场供应总量也相对较低，使得市场运作效率不高等。

市住建局相关负责人解释，租赁关系复杂多变，住房租赁市场的参与主体众多，不同租赁形式、租金支付方式及合同条款等都可能引发系列问题和纠纷。

同时，新一代年轻人对租房环境及各方面条件都有一定要求，如果能培育可规模化、专业化、运营管理的住房租赁企业，可为有住房租赁需求的人群提供更好的服务，更有利于住房租赁市场的规范健康运行。此外，肇庆现已有相关企业，但因公众对其认知匮乏，企业生存发展也带来了极大挑战。

为推动肇庆市租房租赁市场高质量发展，结合此前租赁试点工作的经验，市住建局以国家政策为依据，立足肇庆租赁市场发展实际出台《指导意见》。旨在通过政策支持、加快培育住房租赁市场全面发展，满足不同群体对住房租赁多样化的需求。

记者梳理发现，此次印发的《指导意见》主要分为引导培育住房租赁企业谋划发展、多渠道增加租赁住房、各部门协同推进完善便民的政务服务、加强住房租赁市场管理四方面内容。

其中，具体举措包括加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励辖区内金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，满足各类租赁住房主体合理融资需求，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系等；探索以购买服务方式将人才公寓、职工宿舍等政府或国有企业房源委托给住房租赁企业运营管理。

据了解，《指导意见》自发布之日起实施，有效期2年。市房屋租赁监理所相关负责人表示，希望通过实施《指导意见》，进一步加强住房租赁市场从业管理，推动从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，依法办理市场主体登记并取得营业执照。同时，规范住房租赁经营行为，推动住房租赁企业开展经营活动的信息系统落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。