购房者在楼盘咨询房源。 西江日报记者 戴福钿 摄

西江日报记者 戴福钿

近日，肇庆发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），明确自9月2日起，我市执行“认房不认贷”政策。消息一出，随即引起市场各方关注。分析人士认为，该新政将利好刚需及改善购房人，为房地产市场注入新活力。

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，我市个人住房贷款实行“认房不认贷”。

从家人口中得知消息，李涵兴奋得一夜未眠。他在佛山工作了十多年，于2012年在当地贷款买了一套小户型。今年初，他返回肇庆创业，因居住以及小孩上学需要，他一直想在城区买套房子。

“看中了一套比较满意的房子，总价136万元。由于名下还有房屋贷款，我再购房的话，就要交三成首付，40.8万元。”李涵无奈地说，考虑到资金紧张，他当时不得不放弃了购房的决定。

但“认房不认贷”政策，让李涵看到了买房的希望。“我在肇庆名下无房，买房的话可以按首套住房执行住房信贷政策，即最低首付两成，27.2万元，比此前少了13.6万元。”

除了首付款明显减少，房贷利率也大大下降。根据央行日前发布的通知，首套、二套住房贷款利率下限分别为不低于相应期限LPR减、加20个基点。而5年期以上LPR最新报价为4.2%，即首套住房利率不低于4.0%，二套住房不低于4.4%。

为此，李涵给记者算了笔账。以贷款100万元、20年期限、等额本息计算，若按照4.0%的利率，月供约6060元，总利息约45.4万元；按照4.4%的利率，月供约6273元，总利息约50.5万元。相较而言，按照首套住房利率计算，总利息可减少5万多元。

除了李涵这类型购房者外，“认房不认贷”政策还利好改善购房者。“置换型改善需求是肇庆楼市的中坚力量，以‘卖一买一’为主要特点。”肇庆亿家找房区域经理何满亮分析，以往，在“认房又认贷”政策下，购房者的置换难度较大，主要是在认定为二套住房的情况之下，首付比例和二套房贷款利率普遍较高，后续还贷的压力也较大。因此，实行“认房不认贷”政策，能够有效刺激有置换需求的人群加速入市。

此外，近日，肇庆中行、农行、工行、建行等银行发出通知，房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因“认房又认贷”政策导致其按照二套房贷利率标准办理贷款，或房屋购买时不是“家庭唯一”，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为“家庭唯一”的，可按照首套房贷利率进行调整。

“认房不认贷”政策出台后，肇庆楼市也迎来了变化。连日来，记者分别走访了肇庆多个楼盘以及二手房中介发现，楼市热度有所升温，咨询客和看房客人数渐增。如亿家房产近一周的看房和咨询客流量，较前期翻了一倍，以改善客居多；保利云禧、世贸滨江壹号、时代星湖印记等楼盘的看房客和咨询量有增，其中有不少是返乡置业客。

肇庆市房地产行业协会会长李志江认为，“认房不认贷”政策释放了积极的信号，直接利好刚性改善型购房者，以及外地有购房贷款但在本地无房的群体，有助于提振市场信心，刺激购房需求，促进市场回暖。