购买的民用车位突然变成商业车位，让鸿景悦园北区一众业主很烦心。

文/图 西江日报记者 陈松连

近日，本报记者接连接到端州区祥福路鸿景悦园小区北区多位业主投诉称，他们五年前购买的车位，开发商一直未能办产权证。最近又通知他们，当初购买的私家车位变成了商用车位。开发商提出，业主可以置换小区内其他民用车位，但不会给予补偿，此举遭到一众业主拒绝。针对此起车位纠纷，记者展开了调查。

“真是太烦心了！我的车位在2017年2月花全款18万元购买的。拿不到产权证，现在却突然让我到小区其他楼栋置换车位，拿车要多走十几分钟！”小区12幢业主冯女士气愤地告诉记者。

冯女士告诉记者，当时她购买车位时只和开发商签订了《车位认购书》，并没有签正式的购买合同，付款之后她一直追着开发商签正式购买合同，可总被各种理由拒绝。

据了解，鸿景悦园小区分为一期和二期，小区北区的地下室共设有小车位627个，其中住宅小车位456个，商业小车位171个。这次陷入纠纷的就是这171个商用车位。根据居民提供的数据，已出售给居民的商用停车位共100多个。

“当时开发商在售卖车位时，承诺我们绝对能够办理住宅车位不动产权证。但从车位交付到现在，没有等到产权证，等到的却是深深的伤害。”受害业主岳先生表示。

既然171个商业车位不能出售，那么开发商为什么要明知不能而为之呢？记者采访了开发商肇庆市鸿伟房地产开发有限公司相关负责人。

该负责人解释，根据《国有建设用地使用权挂牌转让公告》要求，该地块停车泊位要求“商业（办公）部分按1车位/100平方米”计算商业车位。“小区北区地下室设小车位共627个，其中商业小车位171个，住宅小车位456个，这是按照规划设计要点计算实施的。”该负责人表示。

另外，针对业主们购买了车位却一直未能签订正式合同和拿不到产权证的问题，该负责人回复，除上述171个商业车位外，其它车位均可以预约办理网签合同及产权证。

“商业车位由于在办理不动产权属登记时，相关部门将规划方案明确划分的171个车位合并成单独一个商业车位进行确权登记办证，因此目前不能办理每个车位单独网签合同。”该负责人表示。

为解决问题，该公司提出两个方案，一是调整方案，将原方案的171个商业车位改为住宅车位性质，商业车位相应调整到其他未认购的车位上，但这个方案需要相关部门审批同意。二是置换方案，即业主可以将原来认购的车位置换到还没有认购的车位上。

对于一些业主提出希望能退回购买车位的款项问题，该公司负责人表示，业主可按照相关签订协议及合同约定进行解决，并明确表示，公司不会给予补偿。

记者了解到，自6月以来，市住建局已多次协调指导开发商加强与购买商业车位的业主沟通，妥善处置事件。