西江日报讯（记者 刘浩辉 通讯员 莫明卫 苏恒达）“没想到不用‘过桥贷’也能顺利将抵押中的房屋办理过户，真是又便利又省钱！”近日，在办理房产过户的怀集居民李先生说，“在推出二手房‘带押过户’模式之前，我还焦急地想通过‘过桥贷’先行还清贷款。现在‘带押过户’只需到窗口提交一份材料、只跑一次即可办理房产过户，而且当天就能拿到不动产权证，实在是太方便了。”

日前，怀集县自然资源局率先在我市推出二手房“带押过户”新模式，并积极会同中国人民银行怀集支行深入县内各商业银行开展业务指导工作，全面实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步提升全县不动产登记办理便利度。

按照以往“还清按揭贷款——办理房屋转移登记——完成二手房按揭办理”的传统办理模式，卖方在交易前就要背负沉重的经济负担，且买卖双方还要在房产交易、不动产登记机构和银行之间多次跑动，交易成本和风险高、办理环节多、交易时间长等因素严重制约了二手房交易市场的发展。

二手房“带押过户”新模式启动后，按揭贷款的房产过户无需提前还贷即可实现抵押变更（设立）、转移登记业务的合并办理，一方面解决了传统模式需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面有效减轻传统模式下需“过桥资金”先行还贷或垫付的烦恼，进一步降低二手房带抵押过户的交易成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，全面提升人民群众的幸福感和满意度。