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4月全市商品房成交金额环比下跌5% “银四”肇庆楼市成色不足
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核心提示: 在房地产市场,素有“金三银四”的说法。然而,今年的“银四” 却爽约了。数据显示,4月份全市商品房成交呈现量跌价升的态势,其中,成交面积面积环比下降11%,成交金额环比下跌5%,成交均价环比上升6%。

文/图 西江日报记者 戴福钿

在房地产市场,素有“金三银四”的说法。然而,今年的“银四” 却爽约了。数据显示,4月份全市商品房成交呈现量跌价升的态势,其中,成交面积面积环比下降11%,成交金额环比下跌5%,成交均价环比上升6%。

“原本想瞄准楼价触底的时机买一套自住房,没想到等着等着却等来了升价。”黎晓兴在鼎湖工作,是一名企业职员,也是首套刚性购房客。去年2月,他就已经有购房的打算,至今已到鼎湖多个楼盘看房,但都在朋友的劝说下暂缓了购房计划。“身边的朋友都说,经济大环境不好,房价会继续下降。我想着反正不着急住,再等等也无妨。没想到我看中的小区却在4月上调了价格,幅度为5%。”谈及购房事宜,黎晓兴颇感无奈。

邓娟也是一名刚性购房者。据介绍,自去年12月家里添了二孩,她就一直张罗着换房事宜。“现在我们住的房子只有两房,一孩的时候还勉强够住,二孩一出生,公公婆婆过来同住,家里空间明显不够。”为换一套大点的改善房,今年以来,她一直辗转于各个楼盘看房,“4月底我相中了一套房子,价格也挺适合,不过却被家里老人以传统习俗即4月不适宜购房为由,而不得不推到5月初才签上了合同。”

记者了解到,受多重因素影响, 4月肇庆房地产市场成交量并不理想。据肇庆中原战略研究中心统计, 4月全市商品房成交面积为36.9万平方米,环比下降11%;成交均价为 5644元/平方米,环比上升6%;成交金额为20.83亿元,环比下降5%。

分区域来看,端州区商品房成交量价齐跌,鼎湖区量平价升,高要区则量价齐升。其中,端州区商品房成交面积为6.82万平方米,环比下降20%;成交均价为6135元/平方米,环比下降13%;成交金额为4.18 亿元,环比下降30%;鼎湖区商品房成交面积为4.22万平方米,与上月相比基本持平;成交均价为6658元 /平方米,环比上升19%;成交金额为2.81亿元,环比上升18%;高要区商品房成交面积为8.99万平方米,环比上升154%;成交均价为6022 元/平方米,环比上升18%;成交金额为5.41亿元,环比上升199%。

“4月楼市成交量的不理想,与传统观念以及开发商平淡营销密不可分。”世茂滨江壹号销售人员叶俊成透露,一方面,部分人仍持有4 月不买房的传统观念;另一方面,今年4月,楼市促销以及落地暖场活动相较3月锐减,部分楼盘还上调了商品房售价,导致整体市场的购买意愿并不强,观望情绪浓。

肇庆市恒悦房地产有限公司销售经理谭美结分析,今年以来,房企拿地热情不高,加之疫情反复叠加整体经济形势影响,楼市仍处于深度调整期,新房市场供应以及走量增长乏力。

“4月大多数房企都在为‘五一’ 假期营销做准备,因此4月的营销以及成交均不理想。不过,5月肇庆市场会迎来促销以及成交复苏期。但受疫情影响,全面回暖的可能性不大。”谭美结如是说。

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