西江日报记者 严炯明

近日，记者走访部分房地产中介了解到，3月以来，受二手房降价出售、刚性购房需求大、银行放款速度加快等多重因素影响，我市二手房交易整体向好。

记者在安居客网站查询到，截至3月30日，肇庆二手房成交均价为6537元/m2，环比上月下跌1.15%，同比去年同期下跌6.17%。其中，端州区二手房在1月有一波价格回升，随后不断走低，目前均价为7566元/m2，环比上月下跌2.19%，同比去年同期下跌2.18%。鼎湖二手房均价为6443元/m2，环比上月下跌1.33%，同比去年同期下跌7.13%。高要二手房均价为6018元/m2，环比上月上涨1.60%，同比去年同期下跌7.95%。

不同楼盘的二手房也有不同的价格表现，如端州区的新世界花园、中源名都、嘉湖新都市等出现不同程度下调，而肇庆敏捷城、光大天骄御景等则有所上涨。“鼎湖、高要部分房源此前降价幅度太大，所以近期会有部分回调。”耀景房产顾问负责人何映慧如是说。

何映慧表示，二手房一般在过年前会有一个销售小高峰，然而今年的整体销售较差。正和兴合作事业部经理陈冠伦同样表示，二手房在今年1月、2月“卖不动”，有时一个月都不能成交一套房。“我认为市场观望情绪浓厚，业主放盘量减少，以及银行放款慢等是重要影响因素。”何映慧说。

然而，3月伊始，二手房市场仿佛被注入一剂强心剂，供求两端十分活跃。何映慧认为，部分业主主动降价，外加二手房消费群体有较大需求，促成3月交易回暖，“想要买二手房的始终要买，业主一降价，双方一拍即合。”

市民叶女士在新世界花园有一套建筑面积约95m2的精装两房两厅园景房。她最近通知中介愿意将房屋总价从93.8万元降至89.7万元。“我降低房子价格是为了尽快把房子卖出去。价格一降，中介就通知我有多位买家对房子感兴趣。”

除了二手房价格下调外，部分商业银行也放松了二手房按揭要求，部分银行由此前要求不超过25年楼龄，到现在放宽至30年楼龄。同时，银行放款速度也有提升，缩短了二手房交易周期。

此外，配套完善也是二手房受捧的因素之一。不少二手房周边配套较为完善，再加上随着部分老旧小区加装电梯和天然气，居住环境得到改善。“二手房是现楼，可以马上收楼。一手房有一定不确定性，所以部分客户仍然青睐于二手房。”陈冠伦说。

“3月，二手房市场迎来小幅回暖，拿城西片区来说，20年左右楼龄，价格在40到50万元的房子较受欢迎。购房者大多来自高要乐城、河台、水南等地，目的是解决孩子读书问题。”何映慧说，户型方面，近期成交的房源以三房等刚性需求为主。