西江日报记者 赖小琴

公积金贷款放款难，房地产行业及许多购房者都有着切身感受。肇庆市住房公积金管理中心在8月24日发布的贷款排序等候放款明细显示，排在第一位的放款指令生成日期是2020年8月11日。这意味着，该项指令对应的贷款者在公积金贷款获批后，等待放款已一年。

去年10月在端州购买了住房的黎先生对此表示无奈。“该办的手续都办了，只能耐心等待。”他介绍，购房时采用了组合贷款，商业银行的贷款早已发放，公积金的贷款批了，“但是什么时候能放，我们没办法确定。”

走访的开发商、二手房产中介对此也表示，只能耐心等待。光大锦绣山河营销经理李永恒介绍，该项目购房客户中使用公积金贷款的占了三到四成。“放款速度快的半年，速度慢的，要一年甚至更长时间。”

某地产中介阿颖介绍，公积金贷款放款慢，对二手房销售影响最大。“许多卖家本来就是等钱周转，怎么可能遥遥无期等待公积金放款？”因此，听到买家要使用公积金贷款，极少有卖家接受。

有部分购房者反映，因公积金贷款等待放款时间过长，被开发商或者卖家催促。李永恒认为，这样的情况比较少。“购房者签了合同，提交贷款相关资料后，就完成了要尽的责任，批准、审核和放贷，购房者无能为力，催也没用，我们都知道现在的贷款情况，不会和购房者约定放贷时间。”以往遇到这样的情况，都是由开发商和相关部门、银行沟通协调。但随着房贷政策收紧，以往开放商挑选银行的局势，已转变成如今银行挑选开发商。“我们能做的也就是多点沟通协调。”

阿颖则表示，在接待客户时，会提前了解他们的贷款方式，在看房时告知卖家。若卖家不接受，买卖就不成了。如果接受，也不会约定放款时间。“谁也不知道公积金贷款要等多久。过了约定时间还没放款，就构成违约了。”

记者获悉，放款慢的这些指令，主要是因为部分账户处于封存状态。这样的放款慢也导致了一些纠纷。广东科业律师事务所主任律师韩伟华介绍，日常工作中会有市民就相关问题前来咨询，但行业内对这样的情况已熟悉，一般可以自行协商解决。

韩伟华表示，一般购房合同会约定按揭贷款支付方式，如果开发商觉得公积金贷款等待时间过长，可以和购房者商量不用公积金贷款。如果支持使用公积金贷款，购房者已按照约定提交材料并获得审核通过，但因公积金管理政策而导致放款慢，就不是购房者的原因所致，不属于违约行为，开发商无权按购房者违约来处理及没收定金。遇到这种情况，建议买卖双方多积极沟通，催促银行放款。