西江日报记者 戴福钿

近日，中共中央政治局召开会议指出，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。消息一出随即引发社会各届关注，其中，房地产企业反应尤为迅速，纷纷围绕“三孩生育政策”推出营销策略。分析人士认为，三孩生育政策将会影响住房供需结构，但短期内对楼市成交量的促进作用有限。

房企营销主打三孩概念

“三孩时代，大庭院、大露台、大房间，盛启美好生活”、“三孩时代，大室所趋”“三孩时代，五房更优”…… 记者了解到，近段时间，观山悦园、君安峰景湾、世茂滨江壹号等楼盘纷纷围绕三孩生育政策，针对大户型房源制定相关营销策略，市场上逐渐弥漫着一股“大户型时代”的气息。

“从我们楼盘的销售数据来看，大户型住房去化速度相对慢，尤其是建筑面积约210㎡的园景单元，销售周期相对长。”肇庆敏捷城工作人员范婷婷表示，三孩生育政策让手握大户型房源的房企看到了希望，接踵围绕改善型房源推出相应的营销策略，以期趁着政策利好提高房源的去化速度。

住房供应结构或发生变化

分析人士认为，三孩生育政策的实施有利于改善型住房需求的释放，拉升大户型房源的供应，从而推动住房供应结构的改变。

“在目前的肇庆市场，两房至小四房占据市场供应主流，是肇庆楼市热卖的刚需房源，大四房、五房以及更大面积户型去化速度相对慢。”在肇庆从事房地产营销策划工作已有十余年的张立青分析，以往大户型房源销售速度相对慢，为了迎合市民需求，房企纷纷绞尽脑汁提高户型使用功能，以换取可观的成交量。基于此，小三房、小四房等住房成为市场主流产品。

不过，随着三孩生育政策的放开，部分家庭结构将发生变化，大户型房源的需求亦将进一步加大。“三孩家庭对于改善型住宅舒适度、配套功能、房间数量等的要求更高。”张立青认为，未来，改善型住房的市场空间会得到进一步拓展，居住空间的舒适度以及功能性亦将更强。

“不排除有房企会在后期项目设计上，针对改善需求作出调整。”张立青预测，新拿地块的房企在做项目规划时，或会更为侧重改善型房源的供应份额。

短期内对楼市成交影响有限

肇庆市鼎湖区涛汇房产开发有限公司总经理蒋柱鸿认为，长期来看，三孩生育政策或会刺激改善型住房需求的释放，但是，短期内对房地产需求的拉动作用有限。

“三孩生育政策放开对楼市会有积极影响，尤其是对改善型需求影响最为直接，但需要一个循序渐进的过程，短期内效果应该不会很明显。”蒋柱鸿分析，目前，三孩生育政策相关细则仍未出台，税收、住房等支持政策如何体现亦是未知数，因此，短期来看，改善型住房需求不会出现明显的增长，楼市成交量亦不会因此大幅增长。