西江日报讯（记者 戴福钿）为进一步健全完善端州区地价管理体系，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，促进土地资源合理利用。近日，我市结合当前土地市场发展需求，编制了端州区集体建设用地和集体农用地基准地价，作为集体所有权人和使用权人流转土地价格参考依据。

记者了解到，本次公布的集体建设用地基准地价评估范围为端州区全域范围，即城东街道、城西街道、黄岗街道和睦岗街道，合计行政辖区面积约154.08平方公里。

其中，商服用地设定土地开发程度为“六通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整。设定容积率为2.0，土地使用年期为40年。

商服用地基准地价分为五个级别。一级土地平均楼面地价为1530元/平方米，地面地价为204万元/亩；二级土地平均楼面地价为1261元/平方米，地面地价为168.13万元/亩；三级土地平均楼面地价为1020元/平方米，地面地价为136万元/亩；四级土地平均楼面地价为786元/平方米，地面地价为104.8万元/亩；五级土地平均楼面地价为626元/平方米，地面地价为83.47万元/亩。

宅基地设定土地开发程度同样为“六通一平”，土地使用无年期限制。其基准地价分为五个级别，平均楼面地价最高为1435元/平方米，最低为600元/平方米；地面地价最高为191.33元/平方米，最低为80元/平方米。

工业用地设定土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。设定容积率为1.0，土地使用年期为50年。

工业用地基准地价分为四个级别。一级土地地面地价为1068元/平方米，二级土地地面地价为934元/平方米，三级土地地面地价为769元/平方米，四级土地地面地价为595元/平方米。

除了集体建设用地外，此次端州区集体农用地基准地价亦在编制范围。按照耕地、园地、林地以及坑塘水面等用途，分为一级以及二级两个级别的土地承包经营权地价。其中，一级土地为46—90元/平方米，二级土地为38—76元/平方米。

据了解，基准地价是指土地的基本标准价格。根据不同土地级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途进行评估，确定实施的法定最高使用年期的土地平均价格。

“基准地价反映地价总体水平和变化趋势，是土地价格的参考，也是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性。”肇庆市房地产协会会长李志江认为，基准地价既可为土地价格评估提供依据，为市场配置土地要素提供参考，又可为政府加强土地市场管理提供技术支撑，是规范土地评估行为、反映土地资源稀缺程度、推动土地市场高质量发展的重要手段和工具。