中低端步梯楼成二手市场最受欢迎的房子。 西江日报记者 潘粤华 摄

今年上半年，我市城区二手房市场经历了与一手市场一样的运行轨迹：1月底至3月中上旬，成交量跌至冰点。随着复工复产以及疫情趋缓，4月过后的二手房市场逐步回暖。进入下半年后，复苏迹象进一步明显，成交量稳步上升。业内估计，成交量年底有望恢复至去年较好时期的水平。至于价格，业内人士指出总体下降约10%，部分地段的二手房价格跌幅近20%。目前，二手房市场已倾向于买方。

西江日报记者 潘粤华 实习生 李绮晴

总体价格下降约一成

“疫情冲击了各行各业，消费者预期收入下降，导致买房的意愿减弱，不少人搁置了购房计划，2月、3月的二手房成交量同比大幅下降。”耀景房地产顾问（肇庆）有限公司总监何映慧告诉记者，随着复工复产稳步推进，社会秩序恢复正常，刚需群体的购房需求缓慢释放，二手房市场也随之逐步复苏。

而受疫情影响，今年以来二手房市场出现了一个明显变化：卖房套现、主动降价的业主增多了。供应增加，目前整个二手房市场已倾向于买方市场。

“一些急于资金周转的业主放盘套现，市场供应增加。加上近段时间，不少一手楼盘推出优惠特价房，二手房业主见到一手楼价格同比有所下降，也会主动将房子降价出售。”何映慧说道。

在美华地产总监何满亮看来，二手房市场的另一个明显变化就是一二手楼的销售量结构比更均衡。“从我们公司的数据来看，除了一手楼盘推出优惠活动这样的节点外，其余时段二手楼热度要比一手楼的高。”他进一步分析，从2018年至去年年底，一手楼成交量占比达到七八成，而如今的二手楼成交量占比提高到五六成。“我认为，现在一二手楼的成交量占比更平衡、更科学，也更切合肇庆城区的楼市实际。”

至于价格方面，受访者表示，二手楼总体价格有所下降，降幅5%至10%，部分地段一般、周边成熟度不高的大户型房子，价格跌幅甚至近20%。而地段好、周边配套成熟的优质二手房，如湖景房等价格仍然坚挺。

中低端步梯房卖得好

记者了解到，目前二手房市场中最受欢迎的，是总价在30万元至60万元之间的中低端步梯楼。

“最好卖的，就是50万元至60万元的步梯三房。”何满亮告诉记者，有一些还不完全具备购房理想条件的消费者，经历疫情之后，觉得要有一套房子，可以让自己安心居住。因此，即使手头只有几万元的首付款，他们也想买一套总价不高的二手楼居住，有一种置业求稳的心态。“这部分客人明显增加，大部分是刚工作几年、属于工薪阶层的年轻人。”

“近段时间，还多了周边乡镇的消费者到端州城区买房。”在何映慧看来，随着城区老旧小区改造升级工程的不断推进，不少旧小区环境变靓，生活更便利，这吸引了部分二手房客源。“如康乐、雅图、工农路等板块的二手楼都比较受欢迎。一些高要区大湾、新桥等地的购房者，出于小孩读书、退休养老、城区置业等需求，趁着楼价便宜了，都想到这里买房。他们购买的房子总价不高，一般在 30万元至40万元之间。”

受访者预计，后市将保持目前的市场热度，年底成交量有望恢复到去年较好水平。现在是购房较好的时机，建议有刚性需求、条件允许的消费者，可以入手置业了。