金秋9月不仅是收获的季节，也是楼市的传统旺季。受疫情影响，肇庆的楼市在上半年的成交量对往年有所下降，因此不少开发商开始了新动作，准备乘“金九”的东风进行清量，就此会加大推盘量，争取形成供销两旺的行情。无论是供应还是成交，9月楼市有望卖出“小高潮”，迎来新高峰。

上半年楼市低迷开发商库存积压

根据佛山世联策略资源中心分析，肇庆市在年初由于疫情影响，商品房成交同比下降18.2%，成交均价同比下降9.1%，住宅供应也明显下降了。多个住宅项目采用降价促销的方法，使得价格对比2019年下跌6.1%，创近两年的新低。

恒泰地产策划经理梁晋林也谈到了肇庆楼市在上半年的惨淡情况。他说：“疫情期间，市场整体趋势下滑，我们一共卖出约400套，同行还在进行让利活动。”

肇庆中原事业部总经理、肇庆房友圈负责人曾敏杰也表示，目前部分开发商库存积压严重，上半年的指标任务未达成，去库存压力较大。

疫情影响了市民的购房信心以及购房欲望，但从5月开始，市场逐渐回暖，6、7月的成交量比3、4月有所上涨。曾敏杰预测，“金九”将会迎来一波购房高潮，各开发商都会为“金九”积极备战。

“金九”推出新盘降息刺激跑量

目前，市场回暖已经是大势，房价也从前期的跌破冰点到慢慢回涨，不少房地产也增强了对后市的信心，期望随着6、7月的热潮推出新盘，刺激跑量，消化库存。

肇庆碧桂园豪布斯卡销策经理钟伟杰介绍，他们将会推出三房小户型产品，以优质的设计和配套措施吸引客户购买。同时，他对“金九”充满了信心，认为肇庆目前的购房者以刚需为主，“金九”将进一步刺激他们的消费。

同样还有位于鼎湖的恒泰地产，它们将推出112套小户型住宅。业内人士估计，9、10月房价将会有所上升，同时成交量也会上升，供求能够达到一个比较好的平衡。

开发商趁热打铁，降低了购买者的买房门槛。曾敏杰认为，现在的房地产市场核心仍然是客户增量，清除库存，央行降息有望进一步降低贷款成本，对即将到来的9月楼市交易有利好。另外，他还对有意购房者提出建议，楼市价格松动的可能性不大，最好尽早购置心仪的房子。

西江日报记者 高静 实习生 李铭瑜