近两个月，在楼市全面迎来新一轮调整期以及房企集中冲刺年终业绩之际，多城房地产市场都掀起了更为激烈的冲量博弈战。肇庆楼市自然也不例外。记者了解到，伴随着任务盘点期的逼近，进入第四季度以来，房企加大营销力度促进项目走量的意愿进一步增强。不过，纵观市场整体情况不难发现，房企的让利幅度依然有限，肇庆房地产市场仍维持着平稳、健康走势。

文/图 西江日报记者 戴福钿

近日，上海易居房地产研究院发布了《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，11月，该机构监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长10%，18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%。整体来看，当前全国房地产市场依然保持着平稳、健康发展的态势。

回归至肇庆房地产市场，记者了解到，11月，尽管越来越多的房企加入到以价换量的行列中，但是，梳理该月房企的促销信息不难发现，大部分项目仍是以一口价单元、特价单元等促销噱头为主，楼市的实际销售均价依然维持着稳定走势。

分析人士表示，为了快速回笼资金、完成年度任务，11月已有越来越多房企加入到冲量行列，推出促销方案以及全新房源，从而带动了市场营销氛围的进一步提升。

“临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩需要，相继加入到冲量营销之中。但是，纵观近期的市场营销不难发现，大部分项目仍维持着10月的走量策略，以有限的一口价单位、特价促销等噱头为主，实际的让利力度有限。”肇庆市美地实业集团有限公司副总经理凌志明表示，在房企的理性营销带动下，肇庆商品房销售价格逐渐回归合理。

康桥集团肇庆城市公司营销经理陈丽分析，市场的稳定发展，得益于多方面因素。一方面，在大力招商引资促进下，我市的发展优势和潜力进一步凸显，人居吸引力随之增强；另一方面，伴随着我市多主体供给、多渠道保障住房制度的建立，肇庆房地产市场正逐渐回归居住属性；其三，目前肇庆楼市供需仍维持着较为均衡的状态，市场不存在大幅涨跌的可能性。因此，短期内肇庆房地产仍将以稳健发展为主。