文/戴福钿

日前，央行对外宣布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），即1年期LPR为4.15%，5年期以上（房贷基准利率）为4.80%，相较于此前的 4.20%及4.85%，最新执行的LPR均下调了5个基点。这意味着，若各地银行的加点数值维持不变，那么，房贷利率将整体迎来小幅下调。

笔者梳理发现，今年10月8日，央行开始实行贷款利率新规，即新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值在合同期限内固定不变。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

显然，实行LPR新政不久，贷款市场报价利率便迎来了首次下调，这对目前的房地产市场而言无疑是一针兴奋剂。分析人士认为，此次房贷基准利率的调整，对全国房地产市场都有着积极的指导意义。

事实上，早在11月18日，央行发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》就曾强调，房地产贷款要按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由此可见，未来，在“因城施策”基本原则指导下，宽松有度的货币政策将成为未来一定周期内的货币政策方向。资深业内人士苏先生认为，因城施策的调控导向，明显给到各城市更多的主导权，可根据地方实际，利用房贷利率对市场进行相应的调节，即在房价上涨较快的地区收紧贷款，在楼市下行的地区适当给予放宽，并针对刚需和改善置业者，实行差异化贷款政策。如此一来，既支持了合理的购房需求，又能将整个市场处于防范风险的导向中，进而推动房地产市场平稳发展。

另外，从宏观方面来看，尽管央行此次下调了房贷基准利率，市场融资环境亦略有放松，但是，不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。在实际操作中，各城亦将根据地方实际在房贷基准利率基础上加点形成适合当地市场的房贷利率。因此，短期来看，房地产信贷政策不会出现明显的收紧以及放宽。