为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，近年来，国家及各地方相继出台大力支持租赁住房发展的利好政策。在此机遇中，长租公寓迎来发展契机，吸引了碧桂园、万科、龙湖、绿城、保利等品牌房企的相继布局。在政策与市场需求的刺激下，作为首批开展住房租赁试点城市的肇庆亦因此而迎来长租公寓发展的广阔空间，逐渐成为各大房企抢食的新战场。

西江日报记者 戴福钿

楼市迎来长租公寓发展新阶段

记者了解到，近一两年，在房地产行业净利率逐年下滑的形势下，伴随着住房租赁政策导向的越来越明晰，开发商为了寻找新的盈利点，纷纷布局长租公寓等范畴，如碧桂园、万科、龙湖、保利等品牌房企便是其中的典型代表。

回归至肇庆楼市，记者采访发现，早在去年底，碧桂园便已携碧家国际社区掀开了该集团布局肇庆长租公寓的序幕。据悉，该公寓位于肇庆国家高新区，占地近7万平方米，拥有房源 1800多套。在实际运营中，该项目坚持集团“匠心品质，高效运营”的核心优势，整体设计理念秉持碧家国际社区一贯的活力、青春、个性，为租客提供近200 平方米的公共功能区，包含有健身房、桌球区、阅读区等，以提升租客的居住幸福感，让他们住有所居、居而美好。

此外，端州、鼎湖等多个项目相关负责人亦向记者透露有意涉足长租公寓。如位于七星岩东门广场附近一个全新项目的相关负责人表示，在该楼盘的产品规划中，除了酒店等外，长租公寓亦是其目前所考虑的业态之一。

显然，在政策与市场需求的刺激下，长租公寓逐渐成为各大房企抢食的新战场。作为首批开展住房租赁试点城市的肇庆亦开始迎来长租公寓发展的新阶段。

未来或有更多房企涉足长租公寓

分析人士认为，长租公寓是近几年房地产市场迅猛兴起的领 域，它 有 效 改善 着 传 统 租 赁市场品质参差不齐的现象，并凭借统一化、标准化、规范化管理获得市场的认可。未来，或有更多 的房 企 加 入该 领 域，助 力 租赁市场的整体规范发展。

谈及长租公寓的发展，肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司营销总监陈钰球曾向记者透露，该公司曾考虑在肇庆布局长租公寓。不过，在土地成本不变的前提之下，试水长租公寓则意味着房企的资金回笼周期明显拉长，对 资 金 依 赖 较 大 的房 企而言着实为一大考验。

他认为，若房企在布局长租公寓方面想要得到本质上的发展，需看市场房源的充足率和拿地成本。此外，财税制度、土地成本优惠政策、法律法规等相关配套体系也亟须跟进完善，如此，才能进一 步推动长租公寓的落地生根。

海晟花园营销总监苏景安认为，在国家大力推进租赁住房发展的进程中，长远来看，长租公寓发展潜力较大。尤其是在房地产市场发展进入下半场之际，新房市场的利润空间受限，房企的传统开发模 式 在 高地价面前越来越难以为继。抢占长租公寓市场，打造自身长租公寓品牌，一方面可以为企业品牌输出打好基础，释放品牌长期效应；另一方面能占有客户群的全龄段，更好地进行品牌植入，提升品牌效应，挖掘潜在客户；其三，能够为房企带来稳定的租金收入，成为企业新增长点。

“未来，或有更多的房企加入长租公寓领域，助力肇庆租赁市场发展。”不过，他认为，长租公寓属于长线投资，较为考验企业的产品定位、研发、运营等能力。毕竟前期投入大、成本高、回收周期长，要运营好并实现 盈利还得经历多方 考验。因此，要在长租公寓领域走得长远，房企 还需用服务来延伸产品价值，通过增值服务创造溢价能力，不断提升服务质量，开拓个性化需求市场，以增加品牌美誉度和附加值。