最美人间4月天 楼市风景独好

核心提示: 今年以来,肇庆房地产市场形势总体可观,无论是成交量还是价格,均出现了不同程度的上涨,这容易让人想起2007年、2012年、2013年房地产市场火热的情景。而在被大家共同看好的“金三银四”市场销售旺季,交投更是如火如荼。受节日因素的影响,虽然4月的成交量不敌3月份,但成交仍处于历史高位,同比再次创下新高,而且楼市产品出现了全线发力的苗头,住宅及商业产品同步发力,共同构筑起楼市“银四”的美丽版图。

今年以来,肇庆房地产市场形势总体可观,无论是成交量还是价格,均出现了不同程度的上涨,这容易让人想起2007年、2012年、2013年房地产市场火热的情景。而在被大家共同看好的“金三银四”市场销售旺季,交投更是如火如荼。受节日因素的影响,虽然4月的成交量不敌3月份,但成交仍处于历史高位,同比再次创下新高,而且楼市产品出现了全线发力的苗头,住宅及商业产品同步发力,共同构筑起楼市“银四”的美丽版图。

西江日报记者 林间婷

总体市场价升量微跌,高要楼市成交抢眼

记者从肇庆市住建局每天公布的网签动态实时数据统计获悉,2017年4月份肇庆(端州区、鼎湖区、高新区)共成交一手商品房3769套,环比3月份下滑4.17%,同比则增加67.07%;成交均价为6233元/㎡(按建筑面积计算),环比上涨5.24%,同比上涨16.88%。其中,住宅成交2898套,环比减少8.23%,同比增加90.78%;成交均价为6133元/㎡(按建筑面积计算),环比上涨4.51%,同比上涨19.41%。

而高要区上月共成交一手商品房982套,环比上升24.5%,同比上升109.4%;成交均价为4883元/㎡(按建筑面积计算),环比上涨5.7%,同比上涨29.9%。该月,高要区成交冲上历史新高位,主要原因是珀丽湾与金沙咀国际广场两个大盘发力,两盘全月网签均过百套,拉升整个片区的销量。

项目成交分化显著,个盘缺货难冲量

从四大区域全月成交情况看,由于受到月初清明节的影响以及月末五一假期的影响,网签呈现月两头平淡,月中畅旺的态势,因而总体网签量不敌每日平均发力的3月。

而从个盘的情况分析,相比起今年前三个月,楼盘间的成交量有进一步分化的趋势。端州区肇庆锦绣山河、海伦堡·林隐天下、泰湖新城、中源誉峰、天骄御景、和熙名园、顺宝天誉、肇庆敏捷城等几个大盘的成交撑起了全区的“半壁江山”;鼎湖区的保利花园、高新区的珠影文体广场、高要区的珀丽湾、金沙咀国际广场分别成为各区域的“成交大户”。记者通过观察数据进一步发现,热门项目在月成交冲破200套、挺进300大关之时,还有为数不少的项目处于月成交个位数的状态,个盘间的成交分化十分显著。

据臻联地产总经理林禧波、海伦堡·林隐天下销售经理李碧霞等业内人士分析称,成交分化大,主要原因是为数不少的项目目前处于缺货状态,经过去年第四季度以及今年前三个月的去货,许多项目的去库存状态良好,新产品的工程进度又跟不上,在缺货的情况下,即便是市场走强,也很难冲量。“对开发商而言,最遗憾的事情便是市场低迷时手中有大量存货,市场畅旺时项目又没货可卖。”采访中,鼎湖一开发商如是称。

商业产品同步发力,或助力成交进一步走强

近来,由于市场整体向好,带动投资需求进场,除了住宅产品成交畅旺,一直被开发商视为“硬骨头”的商业类产品,成交亦有了明显的起色。

4月份的网签量实际上未能反应项目的真实成交,由于限购等因素刺激,广佛等珠三角投资客比例有增加,商业公寓及商铺的成交甚是火爆,我们晚上经常加班接待购房客。”肇庆敏捷城的销售人员如是透露。无独有偶,保利花园相关销售经理彭小姐亦称,4月开售的沿街商铺,半小时售罄;中源誉峰最新的商业公寓接连两次开盘,劲销9成……

业内人士指出,与以往市场不同的是,目前不再是住宅产品单一发力,商业公寓、商铺等商业产品的销量亦出现了久违的起色,在多元产品的共同发力下,预 计市 场 的 成交将进一步走强。

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