出租房该如何进行精装修?

年末是换租的高峰期,许多房东为了给房子租出一个好价钱,一般都会赶在年末之前将出租房进行一次精装修。那么,出租房该如何进行精装修呢?精装修房验收注意事项有哪些?

装修档次因地适宜

据了解,同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源,毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面,房东会以“装修高档,有宽带、空调,家具齐全”等条件来吸引租房者;另一方面,租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐,他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来,带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛,也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。

在这样一种简单装修配套之后出租的模式中,要想最经济有效地租出一个好价钱,正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型,不同的装修带来的租金区别可能会比较大,但也并不是说装修得越好、投入越多,租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内,用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益;但如果房子在普通小区内,那么花再多的钱装修成豪华精装房,则反而未必能找到合适的租户。

基础设施安全第一

根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第一步。如果是长期出租,可适当多投入一些;如果只是三五年的短期出租,就一定要考虑回收成本的时间。另外,对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求,也都会对当前的装修标准有所影响。

在具体着手装修时,业主应首先考虑材料的选取问题。原则上,出租房的装修设计上应体现大众化、实用性,材料以经济实惠为主,但也不是“越便宜越好”。

首先,水电等基础工程一定做好,包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全,这样以后不管是转卖还是自己回来住,都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等),较完善的基础工程也会较为便利。

另外,租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户,通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题,无论房东还是房客都会十分麻烦,因此在选用配件的时候,千万不可贪便宜。另外,建议窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门也一定要装上防盗门,这样一来,不但会在安全系数上加分不少,一些设施将来也都能继续使用。

材料选取实用为主

接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆,既美观大方、又经济实用,巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。

地面材质的选择,则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的最大好处是将来可以直接掀掉重来,而且通常商家都负责铺贴,省掉了工费。地砖的规格可考虑600mm×600mm,相比800mm×800mm,600mm×600mm规格更不易浪费,且价格也要便宜不少。另外,阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换,在挑选时不妨更注重质量。

厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉,因此在挑选时可不用侧重舒适度,以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品,这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。

最后,室内门的选择上耐用性是最需要关注的,美观度则可以相对次之,但门锁的质量一定要有保证,因为是经常容易坏的。相类似的,五金件的选择也较为关键,切忌贪图便宜。本身龙头、角阀数量都不多,可以选用好一些的品牌,以减少日后维修的麻烦,开关面板也是同样的道理。

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