二手住宅过户有讲究

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在二手住宅交易中,过户是很关键的环节。若双方当事人没有完成过户,不动产登记证上的名字仍然写的是卖房人,买房人将无法取得房屋产权的,只有过户环节完成,买房人才能取得房子所有权。那么,二手房过户有哪些讲究呢?记者进行了相关采访。

准备的材料

无论是买卖双方当事人,还是中介经纪人,都要为过户事先准备好相关材料。

据肇庆市房管局工作人员介绍,为节省过户时间,过户前,买卖双方可到房管局交易大厅领取房屋交易(转移)申请书以及广东省房地产买卖合同(适用于二手楼买卖),将相关信息填写好。

“卖房人为过户准备的材料是,产权人身份证、房产证原件及复印件。”该名工作人员告诉记者,“买方为过户准备的材料为身份证原件及复印件。”

此外,该名工作人员提醒,在办理房屋过户前,产权人可先到房管局进行相关查档工作,比如土地权属等。“查档前可到窗口进行相关咨询,因为不是所有房屋都需查询该档案。当然,也可在过户当天过来查询,不过如此一来或会耽误过户时间。”

过户的流程

“办理房屋过户手续较为复杂,需要历经三个部门包括有住建局、地税局以及不动产登记局。”市房管局工作人员告诉记者,在住建局过户以及签订合同后,还需要先缴纳相关税费,才能进行不动产登记证相关手续。

耀景房产顾问公司副总经理何映慧提醒说,“在过户大厅办理过户时,买卖双方都要到场。其中,卖方有几个产权人,就要来几个产权人。若有不能到场的,需要提前到公证处办理《售房委托公证》,公证产权人委托他人办理。“公正手续较为复杂,需要准备的资料颇多,不是逼不得已,不建议产权人缺席。”

“有关部门要查验相关证件材料,审查房屋产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。拿到房屋产权证,才是真正的房主。”房管局该名人员如是称。

西江日报记者 戴福钿

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