8月初楼市成交量同比涨逾5成 房企趁“热”抢客备战“金九”

进入楼市传统营销淡季8月,开发商推盘热情不高。8月开局,肇庆开发商推盘节奏有所放缓,略显谨慎。记者了解到,8月楼市成交套数虽然环比7月有所下跌,但同比去年上涨超过5成,楼市回暖态势明显,不少开发商打算在本月下旬陆续“出击”,有提前“去货”的计划。有业内人士分析,现在属于购房好时机,购房者可考虑本月入市。

数据:8月初成交量同比涨超5成

记者了解到,从7月份的楼市开始,就止住了6月份的火热态势,多个开发商纷纷“休养生息”,开始进入自然销售的状态,8月份开发商仍以去库存为主,推盘节奏显著放缓。

记者从肇庆市住房和城乡建设局官网中了解到,8月开局(8月1日-5日),肇庆市中心城区(端州区、鼎湖区)商品房成交套数共278套,环比7月同期的383套下降约37.77%,与2014年同期相比,8月开局(8月1日-5日)的成交套数则同比上涨53.59%。由此可见,肇庆8月份开局成交量仍处于高位动态的态势。

多名开发商的负责人纷纷表示,受到传统淡季的影响,开发商的营销策略由住宅转到商铺、公寓等投资类产品,8月份也属于是营销调整期,就即将到来的九月份进行营销策略的适当调整,各开发商都希望能做好最充足的准备,因此8月开局的成交量下降是正常现象。

“虽然8月份是传统淡季,成交量环比7月同期有所下降,但还是明显感觉到楼市正逐步回暖,不少市民还是会有淡季买房的心理,认为这此时期会得到更多的优惠,我感觉到无论是购房者还是看房者都会比上年要活跃。整体上,8月开局还算平稳度过。”顺宝·天誉销售经理陈钰球告诉记者。

走访:部分开发商酝酿下旬备战“金九”

近日,记者走访多个楼盘了解到,但由于近年“金九银十”竞争越发激烈,部分楼盘也把促销提前到8月份,所以现在8月下旬已逐步进入推盘高峰。在8月下旬,顺宝·天誉等多个楼盘计划提前启动推广或进入密集推广期,以此备战即将到来的“金九银十”,提前筹备抢客大战。

多位楼盘的销售经理纷纷表示,相对于以往,现在开发商营销相对直接,因为客源就这么多,项目会在8月下旬推新入市,为的就是让一些买家没有货比三家的机会,使购房者加快入市。

“8月份是旺季的前奏,如果表现不理想,后续反弹力度就不会非常明显。因此,在目前政策稳定、楼市向好情况下,面对年内最后一个销售旺季,很多开发商选择了放手一搏。”城东一大盘销售经理告诉记者,九月份最重要的是就是抢客源,成交是第一位,因此不少开发商都想提前“抢跑”,希望能抢到更多客源。

“再往后,市场竞争会比较激烈,若客户积累情况不错的情况下,不少楼盘会在8月下旬就开始推货了,这应该出于避免激烈竞争的考量。”陈钰球亦表示,即使是8月底,但市场就已进入9月行情,销售压力会变得越来越大,为了避开“抢客”高峰,不少楼盘都会提前让利,现在供过于求依然明显,去库存是主基调,不少开发商还是继续采取“以价换量”继续抢收。

业内人士:购房者可适时入市

“针对购房者的市场回暖信号已经初露苗头,从我以往的经验来看,房价已经几乎没有下降空间,建议观望的购房者适时出手。”肇庆市德业基投资有限公司副总经理方锦武表示,预计在8月下旬,希望能抢得先机的开发商会“蠢蠢欲动”,对于购房者来说,可以趁着这段时间,加大看房力度,将中意的楼盘进行权衡比较,理性地做出选择。

方锦武认为,由于库存压力巨大,想要热销,关键还是看楼盘最终的优惠力度。更多开发商在淡季或有更大的让利空间,如果到“金九”期间购房,会造成购房者扎推置业的现象出现,此时的让利空间可能会比较小。

有业内人士分析,如果市场继续平稳发展,房价逐步回升是可以预见的,毕竟目前的房价对于大部分企业来说可能已经是触及成本底线了,只要市场恢复正常,价格回升是必然的。现阶段的确是购房者抄底入市的好时机。

记者 黎国堂

西江网版权与免责声明

    1、凡本网注明来源“西江日报”、“肇庆都市报道”、“西江网”的所有文字、图片、视频及多媒体形式的新闻、信息版权均属西江网所有。凡是未经西江网授权,不得以任何形式转载、链接、转贴、编辑或其它方式发布。已经被本网授权的,使用时注明“来源:西江网”,违者本网将追究其相关法律责任。

    2、本网未注明“来源:西江网”的作品信息均为转载稿,本网转载并不意味着认同其观点或真实性,如其它媒体、网站或个人使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自行负法律责任。擅自使用西江网名义转载或盗用西江网名义发布信息,本网将追究其法律责任。

    3、如本网转载内容涉及版权、名誉权等问题,请尽快与本网联系。

    联系人:罗小姐、涂先生(电话:0758—2722284) 详细请浏览:http://www.xjrb.com/about/copyright.shtml

关于我们| 广告服务| 版权声明| 联系我们| 友情链接| 事业单位

本网站由肇庆市西江报业文化传播有限公司(西江网版权所有),未经授权禁止复制或者建立镜像 Powered by CmsTop