肇庆楼市3月成交现反弹后 市量增价升预期强烈

受政策口径宽松的影响,在刚过去的3月份,楼市吹起了阵阵“暖风”,成交量和成交均价均有所反弹。尤其是3月份中下旬,开发商开始发力,频频举办暖场活动;而购房者在房价即将迎来上涨的预期下,也加紧了入市的脚步。

就大环境而言,相比起去年同期的银行银根收紧、市场预期不明朗等,今年楼市的定调却清晰了不少。近半年来,宏观层面托市意向浓烈,政策接连向楼市抛下“橄榄枝”,在3月份即将要过去的30日,央行、住建部、银监会三管齐下,再扔重磅利好“炸弹”,包括二套房贷最低首付比例降至4成、首次使用公积金贷款首付降至2成、个人转让普通住房营业税从5年免征改为2年等,都为楼市再遇“沸点”埋下伏笔。而随着政策的进一步落地,4月以及即将到来的5月行情,均被业内赋予了更高的期望。

西江日报记者 林间婷

量价环比上升 高要板块脱颖而出

据肇庆市及高要住建局官方网站实时动态数据显示,肇庆主城区(端州、鼎湖)共成交1204套,环比2月份的933套上升29%,同比去年3月份的1337套下降约10%;值得一提的是,高要片区3月成交反弹强劲,经统计为520套,环比2月份的251套大幅上升107%,成交面积约为4.92万m2,环比增长93.7%,逼近去年5月份4.96万m2的“峰值”,一跃成为该月的“明星”板块。

成交价格方面,3月份肇庆主城区(端州、鼎湖)一手房成交均价约为5082元/m2,与2月份的5055元/m2基本持平,同比去年3月份的5613元/m2则下滑9.4%;高要交易中心录得的楼房成交均价为4783元/m2,环比2月份的3921元/m2上涨21.9%,同比去年同期4470元/m2上升7%。

至于新增预售,记者通过观察及查询发现,整个3月份,项目推新的意愿并不高,只有骏景湾豪庭二期、鸿景悦园等寥寥几个项目拿新的预售证,绝大部分项目都在加紧“去库存”的节奏。

房企发力暖场,购房者置业热情回归

楼市经历了两个月的沉寂后,进入三月,各大项目开始进入备战状态,尤其是3月份后两周,开发商频频举办暖场活动,如肇庆敏捷城的2015款菲翔试驾游园会、海伦堡林隐天下招募经纪人举办温馨专属派对、台湾美食展犒赏市民味蕾等;同时,更有项目在节后抢先开盘,为3月楼市“探温”,如天汇城推出B2栋、华英城开售9幢学区房、尚东名筑全新5栋开盘。

记者发现,近期开盘项目均揽获了不俗的人气,以3月21日正式发售的尚东名筑5栋为例,3小时劲销近百套,成交火爆;而上周末开盘的华英城汇景湾9幢,据该项目营销总监伍小姐介绍,项目主推100-110m2的单位,改善性的大户型学区房也借势去化了相当一部分,一共成交了几十套。海伦堡林隐天下高级策划师邓小姐也表示:“3月下旬市场比较热,看房量明显增加,不少购房者开始出手,销售人员都忙不过来,最后一天都在冲,不完全统计本月销售额超过7千万”。

二季度成交有望放量,房价或稳中有升

整体而言,今年3月份楼市收获的并非是一份满分的成绩单,更多的是拾获了一份信心,让各方看到了市场有望迎来新一轮量价齐升行情的曙光。

交流中,业内人士普遍认为,一系列利好政策出台,激励有需求而又观望的购房者入市,主要目的是去库存。二季度的楼市成交或会放量,房价不排除有上涨的可能,但不会有太大变化,原因是各板块库存依然高企,不少开发商已经达成了以相对平稳的价格尽快去货盘活资金的共识。

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