1季度10城成交量暴跌 穗二三月房价环比下跌

核心提示: 中国指数研究院4月15日对外发布报告称,一季度,城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄;一季度累计涨幅为1.56%,较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小,杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌。

中国指数研究院4月15日对外发布报告称,一季度,城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄;一季度累计涨幅为1.56%,较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小,杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌。

上述十大城市除了北上广深,还有重庆、武汉、成都、天津、南京和杭州。

长三角半数城市房价环比下跌

报告显示,一季度,住宅价格变化呈现区域分化。一线城市涨幅较为明显,二线城市价格稳定,部分三线城市出现下跌。长三角区域半数以上城市住宅价格下降,环渤海和珠三角区域价格下降的城市仅占四分之一。

长三角区域的26个城市中,有15个城市住宅价格环比下降,台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%;环渤海区域的20个城市中,多数城市住宅价格保持上涨趋势,仅有5个城市环比下跌;珠三角区域的15个城市中,有4个城市环比下跌,且跌幅都在1.3%以内。

具体来看,价格方面,2014年3月十大城市二手住宅价格达27432元/平方米,创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%,累计涨幅较2013年四季度收窄2.10个百分点,较2013年一季度收窄3.65个百分点,涨幅低于新房(3%)0.64个百分点。

十大城市成交量同比跌52.4%

成交方面,报告显示,十大城市一季度成交量明显回落,同比下降19%,但仍处于历史较高水平;供应方面,住宅新增供应为近五年同期最高,同比增长4%,其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升,广州、深圳出清周期缩短。全国来看,销售指标同比增速止升转降,但绝对水平仍处历史同期较高水平。

2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套,受去年高基数及季节性因素影响,同比、环比均大幅下降,同比下降52.4%,环比下降24.3%;上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套,占十大城市的比重超过五成。

投资额增速小幅回落,中部地区同比增速最快,东部占比下降;新开工面积同比增速止升转降,仅二线城市同比增长;资金来源整体增速明显放缓,定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。

2014年一季度,全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%,成交量同比大幅下降12.8%,前两月市场维持火热,3月成交热度消减;价格方面,全国300个城市各类用地楼面均价上涨显著,同比上涨27.0%,溢价率为13.0%。房企扩展一线布局,稀缺地块争抢白热化;各类城市,土地市场分化显露,一线城市成交面积及金额同比增长迅速,二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。

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