东莞楼市清明假期成交仅108套

核心提示: 清明节楼市一向冷清,今年受暴雨天气和楼市观望氛围的影响,更加冷淡,清明节三天仅成交了108套住宅,同比去年下降64%。此外,上周是4月份的第一周,受“清明不买房”影响,成交持续下降,但是随着“五一”的临近,加推楼盘明显增加,新增供应量有所上升。

清明节楼市一向冷清,今年受暴雨天气和楼市观望氛围的影响,更加冷淡,清明节三天仅成交了108套住宅,同比去年下降64%。此外,上周是4月份的第一周,受“清明不买房”影响,成交持续下降,但是随着“五一”的临近,加推楼盘明显增加,新增供应量有所上升。

清明节三天

成交面积6.99万㎡

根据东莞房管局官方网站数据显示,清明节期间(4月5日、6日、7日),三天总共成交了108套住宅,同比去年大幅下降64%。记者对比发现,去年楼市成交火热,清明淡季成交量也不少,三天共成交了300套住宅,而今年受整体观望氛围影响,加上清明节期间连日暴雨,楼盘来访量少,成交十分冷淡。

受“清明节不买房”的影响,4月首周的成交量也持续下滑。东莞中原地产研究部提供的数据显示,上周(3月31日~4月6日),东莞商品房成交面积6.99万㎡,环比下降23%,同比下降35%。商品房成交套数1071套,环比上升29.35%,同比下降0.28%;其中住宅成交面积5.78万㎡,环比下降18.54%,同比下降42.68%;成交套数524套,环比下降11.34%,同比下降45.98%。楼市成交数据显示,目前楼市仍然处于低迷的状态。

对此,瑞峰置业市场研究部相关人士分析认为,目前“蓄客”仍是市场主要营销手段,新品入市量并不多,而存货经过多个星期的促销,已经难以继续刺激购房者的购买欲望,加上前期开盘的项目,网签数据较为滞后,尚未体现出来。

此外,瑞峰置业市场研究部数据还显示,上周非住宅成交套数环比上涨131%,主要是因为车库持续热销,如万科·金域松湖集中签约了305套,按市场供应情况来看,车库在未来几周仍将是非住宅的主力产品。

高价项目签约支撑

均价“破九”

瑞峰置业市场研究部监测数据显示,上周东莞住宅均价为9289元/㎡,助推全市住宅均价重新“破九”。该研究部分析原因认为,区域成交排名处于前五的南城、凤岗、塘厦三镇签约价均过万,对均价走高有一定的助推作用;此外,9000元/㎡以上产品签约比例上升,达到45.2%;统计数据显示,高价项目签约量较大,如洋房排名前十中过半签约价在9千元/㎡以上。

从去年12月开始,东莞住宅均价已经连续4个月上“9字头”,多周均价也在9000元/平方米以上,合富辉煌东莞市场研究部表示,东莞房价持续稳定,主要是由于东莞目前处于低库存的状态,房价得到了一定程度的支撑。

楼盘加推逐渐增多

新增供应量有所上升

4月第一周,虽然市场观望情绪依然浓郁,但东莞楼市供应市场温度正在逐步的上升中。瑞峰置业市场研究部数据监测显示,上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应,合计洋房新增1069套,面积约11.23万㎡,环比上涨141%。

此外,上周东莞有5个项目拿到预售证,其中南城纯新项目——汉唐·蜜园将开盘,保利生态城在近期也将有大量洋房产品加推,而丰泰·东海城堡和长虹·百荟花园两项目则将采用小幅度推货策略,另外别墅加推的项目有塘厦的万科棠樾。这些拿到预售证的项目将于近期上市,楼市新增供应量正在逐步上升当中。

建议:

二三级联动促成交

应将承诺写进合同中

记者发现,近期楼市成交低迷,不少楼盘再次开启二三级联动的方式进行促销,这种联动模式也有效推动楼盘的成交量,预计未来二三级联动促销将增多。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周前5名的楼盘依次为深业·欧景城、中惠·香樟绿洲、沿海·丽水佳园、中信·观澜凯旋城和中央财津。从3月份开始,这几个楼盘的成交一直持续不断,每周排名位居较前列,除了个别楼盘是由于优惠力度较大,成交量增加外,二三级联动营销也对楼盘的成交起到了巨大的推动作用。

据了解,2014年一季度三级市场铺位开业增加到10多家,发展规模速度较迅速,不少楼盘纷纷加入二三级联动行列当中,特别由于一季度楼市环境动荡,开发商积极采取通过三级市场辅助作用,以拉动成交。

不过业内人士也提醒,目前二三级联动较为混乱,市场缺乏严格的管理,人员素质参差不齐,如有销售人员在销售时夸大楼盘未来规划效果,承诺不兑现等不良现象,因此建议购房者在购房前到相关房管部门网站上了解楼盘实际情况,并将承诺写进购房合同当中,避免购房后出现不必要的纠纷。

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