广州越秀区一手房起步价逼近4万元/平方米

核心提示: 新增供应量长时间为“零”的越秀区一手楼市近期热闹起来:七个项目将陆续上市,共可提供超过1500套新货,让供需比例严重失调的越秀区楼市获得相对的市场平衡。不过,新品的入市门槛越来越高,报价均逼近4万元/平方米甚至更高。

新增供应量长时间为“零”的越秀区一手楼市近期热闹起来:七个项目将陆续上市,共可提供超过1500套新货,让供需比例严重失调的越秀区楼市获得相对的市场平衡。不过,新品的入市门槛越来越高,报价均逼近4万元/平方米甚至更高。

供求 失衡!长期供不应求 阳光家缘的统计数据显示,2013年,越秀区有四个月的新增预售量都为“零”,从整体上看,楼市长期处于供不应求状态。据统计,去年全年越秀区总的批准预售量只有6.3万平方米,而成交量却达9.39万平方米,整体供求比为1∶1.5,也就是说,在越秀区,每两套新房便有三个买家抢着买,供求基本处于失衡状态。

这种状态如今有望得到改变,从目前记者掌握的情况来看,今年上半年,越秀区将有不少新货陆续上市。富力地产的杨箕村城市改造项目富力东山新天地,首批新品已以4.5万元/平方米均价上市,今年还将有数栋住宅可推售;御东雅苑上周末以3.8万元/平方米开盘,首期推售公寓后,还将有两栋楼宇陆续推出;已经对外开放售楼部的新盘文德先生,预计将在本月下旬推出市场;老牌名校大盘东风广场全新一期产品、新盘东山印象台有望在春节后发售。此外,还有重新包装的物业,比如东湖铭泰公馆、府前铭泰两个楼盘。据估算,七个楼盘将可提供超过1500套的新货量。

新品 丰富!有公寓有住宅 越秀区新货的供应结构非常丰富,可以看成是整个广州楼市供应的一个缩影。

供应结构的丰富,不仅体现在整个区域内,也体现在同一个项目中,这也是寸土寸金老城区项目的特色之一。比如富力东山新天地、御东雅苑、文德先生等楼盘,都有130平方米以上的大户型,两梯两户或两梯四户南北向设计,定位高端,迎合高端群体的购房需求;同时,文德先生、御东雅苑还兼有公寓产品,都是中小户型、LOFT设计,为买家提供了多种选择。东风广场的新一期产品,既有四五十平方米的一房单位,也有150平方米左右的大户型。而重新包装推出的府前铭泰和东湖铭泰公馆,都是小面积的平层公寓,为商用性质。

售价 飙升!逼近“4万字头”

2012年,越秀区一手住宅网签均价超过3万元/平方米的月份只有3个;到了2013年,有11个月份的均价超过3万元/平方米,唯一没上“3万元大关”的是去年5月份,均价也有29771元/平方米。越秀区楼价不断飙升,是公认的事实。

“供求关系,地段因素。”谈及越秀区楼价的上涨,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,越秀区一手供应量少而需求稳定,“寸土寸金”表现得非常明显。供应量不多,商家自然便有了叫价的底气。如东方文德广场,在售尾货报价为5.7万元/平方米,而在半年前,其售价约为4.7万元/平方米,原因就在于货越来越少。近期上市的富力东山新天地,开盘价约为4.5万元/平方米,商家介绍当天去货近五成。全新开盘的御东雅苑,均价为3.8万元/平方米;尚在接受咨询登记的文德先生,现场报价称“部分高层单位恐怕会超过4万元/平方米”。

除了供应、地段等因素外,越秀区新货的售价还与名校学位有很大关系。某项目一位营销老总表示:“我们还在谈学位的事情,如果能把名校谈下来,那么楼价就能再上几千元/平方米。”在越秀区,一路之隔的两个楼盘,是否带名校学位,楼价往往有每平方米上万元的差别。因此,名校就在社区内的东风广场,新品自动工之日起已备受市场关注,目前尚未开放售楼部,业内人士已经预计“售价起码要5万元/平方米”。

相关数据

名校板块二手价

逼近珠江新城

满堂红提供的成交数据显示,2013年12月份,越秀区整体二手成交均价达29371元/平方米,环比继续上涨。名校集中的板块的二手成交均价已经逼近天河区珠江新城的均价,如东风东-农林板块的成交均价达30342元/平方米,仅次于珠江新城的32297元/平方米,位居全市各大板块的亚军;其余板块的二手均价都超过2万元/平方米。记者 陈玉霞

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