细化政策陆续出台 肇庆房价走势增添变数

旨在控制房价非理性上涨的新“国五条”及相关细则,虽然多数是对过去调控政策的重申,但目前已显露出威慑力,被称为“十年调控最严厉的政策”,给楼市再念“紧箍咒”。近日,多只地产股受挫跌停、部分城市出现恐慌性过户、不少原本看涨的业内人士改口看空……一系列事件恰恰证明新政对市场的预期重新产生影响,而细化政策的陆续出台,也为持续数月保持上涨的房价走势增添了“变数”。

  西江日报记者 林间婷


  当前,坊间有传10年持续调控,房价一路走高。针对“房价越调越高”的声音,政协委员贾康则认为,中国城镇化水平要从目前的50%发展到70%,在这一背景下,成熟片区房价本身就是越走越高。通过调控,已挤压了其中的泡沫,使曲线上扬的斜率降低了,减少了大起大落的因素。

  据了解,从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则,10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。在这10年当中,政策对楼市的影响,一举一动都牵动人心,尤其是房价。目前,房价是升是跌?新政出台后,房价非理性上涨能得到有效控制还是使得房价出现阶段性“反涨”呢?

多城房价上涨,本土房价企稳



  记者获悉,本月1日,中国指数研究院发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》,数据显示,上月全国100个城市(新建)住宅平均价格1为9893元/平方米,环比1月上涨0.83%,自2012年6月连续第9个月环比上涨,但相对上月涨幅缩小0.17个百分点,其中74个城市环比上涨,26个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年2月相比上涨2.48%,相对上月涨幅扩大1.28个百分点。

  相比之下,本土房价维持稳定。据市住建局官网实时动态数据显示,肇庆2月城区楼房均价为5696元/m2,去年2月的均价为5430元/m2,同比增长4.7%,与1月份7.8%的增长,同比涨幅缩小3.1个百分点。而上月城区房价环比今年1月份的5697元/m2,几乎接近“0”增长,环比涨幅缩小2.57个百分点。而进入三月,房价仍然与2月持平,究其原因,尽管近段时间,楼市一直保持交投畅旺的态势,但早前受看涨预期房企惜售心理以及春节假期打断销售连贯性的影响,房企放缓推盘步伐,新增供应量今年前两个月均同比出现明显下滑;当前,全国两会召开、新“国五条”及其细则重磅来袭,也使得不少项目都在观望政策及市场动态,行动变得更为谨慎,在销售特别是价格调整上均未作太大变动。因此,在多城房价上涨的背景下,本土房价走势仍然保持稳定,暂时不存在非理性上涨的情况。

新政致房价“反涨”观点现分歧



  按照以往的市场惯例,每次调控政策的出台,往往会给房价带来阶段性的波动或震动。有意见则认为,新“国五条”及其细则的出炉,或会使房价出现阶段性“反涨”。主要原因有二:一是楼市调控加码预期导致市场出现恐慌性购房,购房者唯恐政策变动,加快置业步伐,有效需求在短期快速增加使得房企上调销售价格,房价走高;二是二手房严征差额20%的个人所得税,增加了购房者的置业成本,如此一来,将把部分需求推向一手房市场,带来一手房的涨价。除新政带来的直接影响外,从宏观角度分析,在当前货币超发、通货膨胀、人们投资渠道缺乏、土地供应负增长的大背景下,房价仍然面临上涨的压力。

  与此同时,著名经济学家厉以宁则认为,新“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来,但一开始效果不会立竿见影,因为很多人对政策理解不透,还有很多猜测。未来房价很可能是先往上走一点,然后再慢慢地平稳下来。另外,有业内分析人士称,随着新政进一步细化及地方政府严格有效地实施,去年四季度以来房价上涨的压力将会逐渐减弱,房价加速上涨的趋势会放缓甚至是停止。调控目标“稳”字当头、商品房库存压力犹存等因素使得房价不具备大幅反弹的基础,而房企在价格调整上也会相对谨慎,避免招来新的政策。

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